8月5日，杭州发布最严楼市调控新政，主要内容涉及三大方面：

①落户未满五年的杭州户籍社保也要满2年，新入杭州的大学生不能购买，投靠老人(退休)要满五年才能购房；

②外地户籍社保现在需连续4年；

③摇号比例超过10:1的楼盘按社保缴纳时长确定入围顺序。

对于想在杭州买房的外地人来说，难度又增加了——从3年内连续缴纳24个月社保或个税，改为4年内连续缴纳48个月社保或个税，方可在本市限购范围内限购1套住房。

这意味着，外地人要想在杭州买房，必须为杭州这座城市贡献至少4年。

8.5楼市新政“十四”问：

购房资格

问

1、在杭州落户已满5年，且杭州社保已连续交15年以上，家庭在杭州限购区有唯一的一套房子但是2020年卖掉了，户口仍然还在杭州市区不变，这种情况可以买吧，算第几套呢？

答

可以买，但是不算是无房家庭。（2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。）

但是你有购房记录，所以前面这套如果是全款购买，那再买在信贷政策上个人所得税可认定为首套房，首付3成；如果前套有贷款记录，那就是二套房，首付要6成。具体可以咨询一下银行，以银行的回复为准。

问

2、单身未婚，外地户籍，无房无贷，社保刚满2年，现在还有机会吗？

答政策

您没有购房资格。按照最新的政策，非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

问

3、去年在杭工作同时落户，新房不能买，二手房也不能买了吗？

答

是的，您暂时没有购房资格了。限购政策针对的是所有住房交易，包括新建商品住房、二手房、法拍房。

问

4、现在的政策是，红盘，除了无房个人所得税家庭，非杭州户籍的要按社保缴纳月数看是否有机会入围摇号。那如果是有一套住房的，然后是桐庐户口的，能摇号买新房吗？

答

桐庐、建德、临安、淳安四县市户籍也属于大杭州户籍，按照政策落户满5年的，在限购区域购家庭可以买2套房、单身买1套；落户未满5年已满2年，需在限购区域内连续缴纳社保满2年，才能在限购区域购买1套住房。所以如果你落户满5年了，已婚，则可以再买一套；如果没满5年，或满5年单身，则没有房票。

问

5、要什么情况才算是摇号入围啊？如果不能入围，那是不是可以立即参与其他盘的摇号？

答

当该项目达到“购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1”的时候，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社交保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。

如果不能入围，在该项目摇号期间也不能报名参与其他项目的摇号。

社保

问

6、落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。就是说免税必须交满社保24个月才能购房吗？

答

是的，本市落户未满五年的，需要连续缴纳社保满24个月，才能在本市限购范围内购买1套住房。落户满五年的，不必社保满24个月。非杭州市户籍的家庭，在购房之日前4杭州年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

问

7、本地户口的大学生，毕业后想买房，是否需要社保2年？肯定满足户口在杭5年以上的。

答

落户杭州市满5年，具有购房资格，无需满足社保满2年的需求。

问

8、社保缴纳了6年，不过中间断了一个月，能补缴吗？要重新计算社保年限吗？

答

社保断缴3个月内补缴成功则不需要重新计算社保年限，如果超过时限，则需从断缴重新缴纳之交后开始计算社保年限。

老人

问

9、老人是老早的本市户口了，不过4年前退休了。退休后没社保是不是不能计分？

答

退休前的社保依旧可以计算，退休后的时间没有社保，则不计入其中。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成政策员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

问

10、老人投靠落户，无社保，交2年个税，可买1套？

答

你好，落户杭州满5年可以直接买2套住房（已婚的情况）；落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。本市户籍加的２年社保必须是社保，外地的４年，可以是社保或个税怎么，所以，老人缴纳个人所得税满2年，没有购房资格。

问

11、请问我是退休老人，户口落户在女儿家现有三年，想将去年买的一套房卖掉，再买一套行吗？

答

你落户杭州3年，未满5年，按照最新政策，需要连续缴纳2年的社保怎么才能在在限购区域购买1套住房，落户满5年则对社保没有要求。如果现在的房子卖了，则需要再等2年才能买房。

人才

问

12、人才引进未满两年社保，可以买吗？请问如果是E类人才,是不是也要满足缴纳2年社保的要求？

答

普通人才引进需社保两年；高层次E类人才可以买，高层次人才购房和社保年限没有必然关系，但是会影响后续摇号入围概率。

问

13、无房，高层次正高职称落户，社保也要二年吗？

答

正高职称如果已经完成高层次人才认定，那对社保没有要求；如果没有认定，那落户未满5年，则需要满足连杭州续缴纳社保满2年的要求，才能在限购区域购买1套房。

无房户

问

14、未开过的红盘可以摇了？之前只能人才免税和无房户有资格报名的热点项目还有吗？

答

之前续销的热点项目依旧存在，不过官方认定的热点项目之后不会再新增了。