小技巧 | 买房主动违约，还能倒拿钱的方法
回答：
给大家分享一个违约的小技巧，就是说看中的房子交了定金或首付，然后不想买了，那是我不对，我想违约了，但我不想赔钱，该怎么做？
技巧是看看这个房子有没有重大的违建，举个例子，现在的房子很多是大赠送的，如果他本来是一个2房，但是你买的时候将他违建部分改成了3房卖给你的，这个时候你就可以用这个理由去解约。
因为功能严重不符，它是违建出去的，产证上并没有，所以违约的小技巧，敲黑板记住了：房子改完后90平米3房2卫，写得清清楚楚，并且不要签承诺了解现状之类的东西，就当作不知道，给自己留一条后路，一旦想违约的时候，就可以说，你明明是2房的，后来你把阳台封了或者违建部分改成了房间，这是你的问题
所以我要解除合同，狠一点的还可能要求按照权责进行赔偿，这种“主动”违约赢得机遇挺高的。
提问 | 二手房，中介签合同的时候说，房东拿到钱会尽快搬，签的10月底之前，现在交易基本完成，但是房东没有搬的意思，过户和户口都已经搞定了，中介要求交房屋评估费才给证，我们感觉中介和房东是在合伙欺骗，拒绝交评估费3000，请问大表哥1.这个评估费签合同时候没说我可以拒绝给吗？2.有什么方法可以让房东尽快搬走？感谢
回复：
1.评估费是评估公司收取的，如果中介收取的佣金多，评估费你可以砍砍价或者不给。如果佣金已经打折，适当给点。
2.中介是吓唬你的，就算不给，房产证是可以补办的。
3.一般合同里会约定，房东拿到尾款后，多少天内要搬走，如果超过约定时间，需要支付违约金，你可以合理索赔。
咨询 | 现有一套福田全款房，原本想抵押贷款再买一套，中介给的方案是：做析产JLH，以我老婆名义做假按揭贷款30年，不用过户，可贷出总房价70%，贷出的钱直接打到我的卡上；中介费是贷款额度的2.5%，但只要银行按揭审核过了就要结清中介费用。麻烦解答如下3个问题：
1.假按揭贷款方案是否可行？风险大不？
2.2.5%中介费高吗？
3.这样操作对我以后买房有影响吗？问题有点多，麻烦了。
回复：
有3种方式：1.转按揭，一般全款房在半年内是可以操作的，但是每个银行的政策不一样，不确定你办贷款的银行是否有这个窗口，可以去咨询一下。
2.对敲，也就是中介说的方法。首先你们离婚，你老婆去名，然后让你老婆买你的房子，这样就可以贷款7成了。全款房不用析产，可以直接去名。对敲里面有一条很关键，夫妻之间不能进行。所以必须要先离婚。还有，对敲你自己就可以完成，不需要中介，也不需要中间商赚差价，正常办贷款就行
3.全款抵押，这个就不用再多说了。
咨询 | 女人想自己买房对不对？又有什么意义？
回复：
爱情的本质就是把自己打造成稀缺资源，供不应求，就能选择更加优质的配偶。
女人貌美如花，活出真善美这是天性；一身LV、Gucci、Dior这些装扮成人模狗样，这是调性；而对于房子来说，这些所谓的奢侈品在房子面前都是地摊货，因为房子是理性（理财 人性），不管啥啥小船说翻就会翻，只有房子对你不离不弃。
房子带来的这种安全感，是再多的衣服包包都给不了的，你结婚后兜里装的是金条和兜里装的是饼干，这好像是两件一哭一笑的事情。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。永远不要低估一个女人购物的心，户型对收纳的重视程度，提升到什么程度都不过分~
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