福田仓库租赁服务(深圳市福田区福田仓库)

面临暂时性资金困难的宝能，却在深圳的一桩公开拍卖中拿下一栋旧楼。

卖大厦旧图。

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买受人为宝能旗下控股公司

当天经过117次竞价，迪辰仓储大厦以4.07亿元的价格被拍下。

最终竞得的买受人为嘉盛德。经股权架构层层穿透，嘉盛德实际控制人为宝能控股（集团）有限公司。嘉盛德由杭州宝能城市发展有限公司100%控股，杭州宝能城市发展有限公司由宝能城市发展建设集团100%控股，而后者又由宝能地产股份有限公司100%控股，宝能地产股份有限公司是宝能控股（集团）有限公司的一家控股孙公司。

一名不良资产处置从业人士介绍，受疫情影响，深圳写字楼市场并不活跃，迪辰仓储大厦拍卖出价达117次，在近年深圳拍卖市场比较罕见。这栋楼1993年批地，土地使用年限50年，2.86亿元的起拍价不算低，并且过户时需缴纳上亿元的税费，公共交通暂时不是不够便利；关键是拍卖带租约，未来10来年没有租金收益。

一名写字楼租售中介透露，目前深圳福田中心区写字楼单价在4元到5万元左右，楼龄20年左右的单价在2万元左右。

宝能面临暂时性资金周转困难

值得注意的是，被拍卖的迪辰仓储大厦原业主的债权人也是嘉盛德，因此宝能参与此次竞拍无需缴纳保证金，但如果需要顺利过户，除了相应房价款之外，还需要缴纳大概2亿元左右，包括税费约1.24亿元和其他债权人的债权份额8015.67万元，如此宝能至少支出6亿多远。

上市公司中炬高新2021年10月19日发布的关于收到上交所《控股股东股份质押事项的监管工作函》的回复公告中透露，公司控股股东的控股股东宝能集团自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括①所有理财产品兑付合计83.49亿元；②较为急迫的工程款等需要支付26亿元；③部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。面对困难，集团以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。