由三六五网、《滁州楼市》共同制作《2019年上半年滁州楼市报告》出炉，包含政策、土地、房价、销量、楼市预测等板块，为您全面解读2019年上半年滁州楼市运行情况。

政策篇

全国政策

1）中央坚持“房住不炒”

中共中央政治局4月19日召开会议，再 次提及房地产，要求坚持“房住不炒” 的定位，落实好一城一策，因城施策。

2）住建部房价地价波动预警提示

住建部开展2019年一季度房地产市场运 行情况专题调研，对房价、地价波动幅 度较大的城市进行预警提示。

3）工地“五类”调控目标

自然资源部制定实施2019年住宅用地“五类” 调控目标，据当地商品住房库存去化周期，优化住房用地供应，去化周期过长的需停止 或减少供地。

4）国管公积金实行“认房认贷”

国管公积金对二套房实行“认房又认贷”， 二套房首付比例调整为最低六成，最高贷 款额度60万元。

5）房地产金融监管以紧为主

中央政治局会议强调坚持结构性去杠杆， 防范化解风险，稳健的货币政策要松紧适 度；央行提出把好货币供给总闸门，不搞 “大水灌溉”。

6） 楼市分化明显多地调控政策再收紧；放松“人才落户”，因地施策；

2019年5月，全国针对房地产的调控措施高达40余次；2019年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产加码调控。

5月以来，针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声，连续2个月针对 多城市的房价上涨提示预警。此外，地方调控收紧预期较强。5月下旬，银保监会公布2019年银行 机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。银监系统再次针对房地 产融资等加强监管。

地方政策

1）在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调下，各地楼市政策差异调控。

2）通过放松人才引进条件、降低购房投靠准入门槛、放宽落户政策已成为19年各城市 “人才引进”的主要方式。

3）安徽多地坚持中央提出的因城施策、一城一策的总原则，做好稳地价、稳房价、 稳预期的工作；连续三年减半征收房产税契税适用税率下调至3%；

4）滁州房地产市场政策暂无变化、各家银行首套房利率全面上浮20%（首套房5.88%）。

土地篇

2019年1-6月共成交17宗地块，楼面价最高达到4713元/㎡，具体详情如下：

土拍看点：

1.新城控股首进滁州，落子城南，在滁州城南政务新区打造超60万方的体验式综合体——滁州吾悦广场，涵盖购物中心MALL、主题街区、精品华宅等多重业态。项目目前正在认筹。

2.恒大首进城东，抢占热门地块。

3.国兴、鸿坤、碧桂园再度拿地，深耕滁州，不断刷新区域地价新纪录。

4.中丞公司首进滁州，连下两子，布局城东及高铁新区。

总结：2019上半年滁州土地市场的成交量较大，热门板块的地价大幅攀涨。从房企参拍势头来看，对核心居住类地块需求还是比较迫切的！下半年，随着更多优质地块的释放出让，品牌开发商的相继入驻，滁州楼市或将引起新一轮的竞拍高潮！

新房篇

整体来看，2019年上半年只有2月和4月比2018年同期小幅度上涨，其余四个月均低于2018年。

从上半年滁州市区网签量走势图来看，金三月得网签量最高，网签共计2394套，之后得4月到6月则开始逐步下滑。当然网签量不能完全代表销售情况。实际住宅销售网签通常需要一段时间的延迟。

区域篇

目前滁州市区各区域房价还说以主城区和城南得价格为首；紧接着是琅玡新区，其价格也在紧追不舍；而城东和乌衣目前属于一个价格洼地，对于刚需人群来说还比较友好。

房价备案篇

2019年上半年，滁州市区高层、小高层（毛坯）年初备案均价7807元/㎡，年中备案均价8222元/㎡，涨幅5.32%。

这样的涨幅其实并不意外，究其原因，滁州作为南京、合肥双都市核心圈层城市，凭借其得天独厚的区位优势和过硬的综合实力，吸引周边城市人口来此投资置业。

上市量篇

1、城南上市量延续霸主地位： 城南依旧是上市量最多的板块，7家楼盘超3355套房源，其中滁州吾悦广场、荣盛锦绣观邸为纯新盘，国誉学府为日前清盘的北京城房金城学府二期项目，下半年城南的楼市将会很精彩。

2、高端改善项目井喷：吾悦广场、清风明月、中都院子……全滁州高地价楼盘都在2018年底至2019年面世，随着中高端改善产品逐渐增多，刚需买房更难。

3、刚需板块几乎没了：2018年曾经的刚需板块，城东、城北等的房价都不断超出买房人预期，目前滁州已经没有实际意义的刚需板块了，刚需买房更要擦亮双眼。

预测篇

1、 政策层面：

2019下半年，房住不炒仍将坚持，地方政府再想刺激市场也不能碰触这条红线，不然开封住建局的“取限令”也不会这么短命，目前想要松绑楼市的三四线城市大量存在，而中央政府要求平稳楼市的政策不会变，这是目前房产调控的主要矛盾。滁州不可能出台刺激楼市的政策，继续棚改就是对楼市最大的支持。

2、 土地层面：

土地市场后期将趋平稳，政府无意抬高地价太多，只要达到保留底价即可，毕竟地贵了，房价肯定要上涨，对稳定房价不利，而且地会越来越贵，留到最后才能卖个好价钱。

3、板块层面：

城南继续成为投资客首选之地，尤其是明湖片区，随着新一中的落位，周边项目会受到追捧；

其次是城东板块，沿轻轨项目将迎来机会；

老城区因为新项目较少，将会以二手房成交为主，因为配套齐全，生活便利，加上有琅琊山等资源，未来价格依然坚挺。

完