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8月13日，沈阳市自然资源局挂出一则土地拍卖公告，榆林安置房北-1及榆林安置房北-2地块将于9月3日公开拍卖，这两宗地曾在去年10月挂出拍卖信息，但由于无人报名而取消拍卖，本次重新入市，地块条件部分有所更改，其中商业比例从10%降低至5%，新增建筑限高80米，起拍价提高至5200，限价提高至6500，另外榆林安置房北-1地块需配建1所6班幼儿园。

今年上半年，大东区的土地市场表现依旧十分低调，整个上半年仅有两宗住宅地块入市，分别是金地1月22日竞拍取得的东望街西-4地块，和美的5月22日以6000楼面价竞得的陶瓷城北地块。根据2019年沈阳市供地计划，大东区今年一共计划推出15万平住宅用地，上半年已出让7.2万平，而本次出让的两宗地块面积共计8.2万平，这样看那么这两宗地块将是今年大东区的最后供地。

公开资料显示，两宗地块地处大东新城西部区域内，与榆林大街更为临近。

去年十月，栋察楼市曾对两宗地块进行了实地勘察。两宗地块宗占地超过8万平，是近期拍卖的土地中体量较大的地块之一。

▲榆林安置房北-1地块

▲榆林安置房北-2地块

从公告信息来看，地块四至均为“规划道路红线”，难以确认四至范围，但相关工作人员表示，地块位于榆林安置房北侧，临近榆林大街。365勘地小组在榆林大街沿线寻找该地块时，有居民表示，区域内“榆林安置房”共有两个园区，并指出了两个园区的具体位置。

365勘地小组根据地块的体量等的特征确认，地块应该是“榆林园”北侧空地。

地块南侧榆林园底商

从实探结果来看，地块南侧的目前榆林园项目已经建设完成正在陆续入住。榆林园的园区北侧、西侧道路也已经铺设完成，从路牌来看，榆林园北侧道路命名为“榆林一街”，目前不仅榆林园已经陆续入住，一楼有药店、水果超市等底商已经营业。

259公交终点站

榆林园西侧道路为榆林一街顺势延伸，259公交终点站即设置在此，从公交站牌来看，2å59路公交车始发榆林南路榆林二街，开往文萃路丰乐一街，途径北海街联合路，也就是大东乐购新商圈、中街传统商圈、南塔商圈等新老商圈。

地块北侧“中国特孤创业基地”

地块北侧则只有一条仅容两辆汽车通行的规划路，目前道路尚未命名，与地块相对的是“中国特孤创业基地”，基地西侧依次建有厂房、果园与车库，其中，车库与地块西侧相邻，暂时无法通行，沿车库有一条南北向狭窄小路可以通往职业技术学院。

地块东侧临近榆林大街，榆林大街沿线有163、179、219等公交通行，可直达中街、北行等传统商圈。

地块东侧公交站

教育资源方面，地块与建设中的尚品学校不到1500米，但由于学校仍在建设中，目前除确认中粮花熙祥云、保利中粮堂悦等学校周边已经开盘销售的楼盘业主可以就读外，尚不明确学校是否接收其它社区的适龄学生。

整体来看，地块周边多为汽车周边产业商店，和待开发的空地，缺乏大型商业配套与基础生活配套设施，生活配套有待完善。但从地块二环旁的区位来看，还是十分具有发展潜力的，尤其是结合地块北侧望花、724板块近年来的土地价格来看，这两两宗地块可谓是“好地不贵”了。

地块虽然在配套方面相对不占优势，但由于地块临近大东主干道榆林大街，且距离大东新的政务服务中心非常近，因此地段方面的优势还是十分明显的。

事实上，与几年前出让的职业技术学院等地块相比，榆林安置房北-1、榆林安置房北-2两宗地块更为临近一环，且更靠近大东主干道榆林大街，交通优势相对较为明显，且由于地块周边正在陆续开发建设中，因此未来的发展前景也十分可期。

榆林安置房北-2地块

据地块周边居民介绍，他们对这两宗地块也十分期待，也有群众表示“中粮、保利、恒大都十分看好这地方”。

不过笔者综合大东之前成交地块分析，两宗待拍地块起拍价格5200元其实并不低，在当下市场环境下，开发商们会不会积极抢地还是未知数，何况，曾经经历过一次“流拍”的榆林安置房这次还会不会再次遭遇流拍命运，9月3日土拍我们一见分晓！

公告原文：

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织拍卖宗地编号DD-19006号榆林安置房北-1等2宗地块，现将有关事项公告如下：

一、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2019年9月3日（星期二）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加此次土地拍卖活动。

三、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。所有文件以中文为准。

四、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2019年9月2日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。

五、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。DD-19006号榆林安置房北-1地块、DD-19007号榆林安置房北-2地块设有最高限价及竞产权无偿移交政府公共租赁住房要求，具体详见地块《竞买文件》。

六、竞得人需在拍卖交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。

七、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）。

八、有意向参与地块竞拍的竞买人于2019年8月16日起到以下地点领取《竞买文件》等相关材料，办理报名手续。

DD-19006号榆林安置房北-1地块、DD-19007号榆林安置房北-2地块：沈阳市自然资源局大东分局（地址：大东区滂江街73号）联系人：夏福文 电话：（024）62199974

九、拍卖事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局的补充通知、公告为准。

十、地块基本情况、规划条件等详见syghgt.shenyang.gov.cn和www.landchina.com。

沈阳市自然资源局

2019年 8月13日