佛山核定征收税务筹划代理(核定征收.合惠尚服税务筹划-先来)

为有效规范二手房税费种管理，国家税务总局佛山市税务局近日制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）。

按照《公告》，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。在此之前，佛山个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。

国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税 土地增值税核定征收率的公告

国家税务总局佛山市税务局公告2021年第2号

为进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，现就我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告如下：

一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

三、本公告从2021年12月10日起执行。《佛山市地方税务局关于调整个人所得税带征率的公告》（佛山市地方税务局公告2011年第2号，国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改）附件《佛山市个人所得税带征率表》中的“销售不动产”行业和《佛山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》（佛山市地方税务局公告2010年第1号，国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改）第二条第三款有关规定与本公告不一致的，按本公告执行。

特此公告。

国家税务总局佛山市税务局

2021年12月10日

政策解读

主要内容

《公告》对销售不动产的个人所得税核定征收率进一步细化，调整个人（不包括个体工商户）转让二手房的个人所得税核定征收率：转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%；转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

此外，《公告》将个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

适用范围

个人（不包括个体工商户）转让佛山市范围内的二手房，符合核定征收条件的，适用《公告》相应的个人所得税核定征收率。对拍卖等特殊情形、个体工商户转让二手房的，按相关税收政策规定执行。

个人（包括个体工商户）转让佛山市范围内的二手非住宅，既没有评估价格，又不能提供发票等原值凭证的，适用《公告》的土地增值税核定征收率。

《公告》中的非住宅不包括土地使用权。

根据某购房平台统计，佛山市住宅市场网签情况中，二手房网签量从8月开始总体呈下降趋势，11月网签量只有2988套，同比去年同期下跌50.1%。

在房地产行业内有16年经验的陈先生，一想到今年6月份以来二手房交易行情，就烦恼不已，以一个门店为例，一个月有时连两套都卖不出去。

中介公司负责人 陈先生：

从6月份开始一直到现在整个行情很低迷，无论一手二手，交易量大大下降，整个交易量下降大约30%以上。这个季度二手房平均售价低了10%是有的，但交易量还是上不去。

对于这次二手房交易个税调整，陈先生认为是一个利好消息。以一套200万的住宅为例，购房者可以直接省下2万元成本。再加上最近银行利息也有所下降，对整个二手房交易市场行情，还是有很大的推动作用。

陆女士，是一名有10年经验的房地产中介。她表示，这两天过来咨询的人确实是多了一点，但她认为，个税降低可能对二手房市场有促进作用，但实际效果还需观望。

同时，12月6日中国人民银行宣布，将于明天下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这也是今年以来第二次全面降准。有业内人士就表示，综合来说，新政的实施一定程度上减轻刚需置业者的负担，促进佛山楼市持续稳定发展。

佛山市房地产产业协会市场研究专业委员会主任 骆仪克：

这次调整对市民来说省了钱，同时，也刺激了二手房市场的流通性，使二手房市场更加活跃，间接带动一手市场的成交。一二手市场我认为是有联动关系的。

据统计，截至目前，粤港澳大湾区内多个城市，二手房买卖个税征收率均已降至1%。