2012年契税优惠政策(2015年契税优惠政策是什么)

有过房产交易经验的人都知道，在房产交易的时候要交契税。之前我们也聊过契税的计算方式，那么，房产契税可以减免嘛？如果可以，什么样的情况下才能减免？下面，万通融资就跟大伙唠嗑唠嗑。

首先，我们来看看契税的定义。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房产契税是可以减免的，但在以下情况才能减免。大家拿出本子记好啦！

1、城镇拆迁户

根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号，针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2、夫妻间房产更名

根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3、法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

4、因灾害等重新购房的

根据《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号第四条，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。