万科集团年度财务报告分析(怎么做财务报表分析)

没有万科持仓，也没有密切跟万科踪，仅凭大致印象谈下万科年报。

一、经营情况

1.销售端规模下滑，分析印象中和分析19比是差不多的，也就是说两年几乎没有增长。

2.投资端全年权益拿地金额1401亿，万科今年销售均价应该是1.7万左右，给宽容点按均怎么价2万满打满算，拿地权益货值2800亿，今年投拓给个极限乐观的10%利润率，也就预期280亿利润，这是货值和利润率都极限乐观，实财务际上要完成200亿也需要努力。

3.存量有息负债综合融资成本4.11%确实优秀。

二、报表分析

1.货币资金1493亿，和三季度持平，比去年年报下滑450亿。

2.应付账款3305亿，比三季度多出近200亿，比去年年报多出350亿。

3.前面两条结合一起看，如果万科规模保持增长，应付扩大是正常现象，但实际万科规模已经停滞。如万科果保持应付不变，在手货币还会报表从1493掉到1150左右，一年减少800亿现金，万集团科资金相较以前更紧张应该所言非虚，但离民企的暴雷程度应该还有很大距离。

4.表内合同负债6368亿，相比去年微增1%，未来营收增长潜力不足，被津津乐道的锅中肉目前来看也在持续消耗。

5.利润表今年归母下滑45%，少数股东利润下滑仅17%。

资产负财务报告债表少数股东权益1568亿，财务报告相比去年增加近300亿，合作比例继年度续提升，未来结算归母比例难有好转。

6.销售费用继续增加20%，销售 管理两费较去年增加约10%，较19年增加约15%，这还没算这两年都把大约6个亿的销售费用挂在了合同取得成本里，实际增长应该在20%上下。

销售规模停滞不前的情况下，费用增加近40亿，客观来讲有行情变冷报表销售难度增加的原因在里面，但离郁总提的管理红利似乎有较大差距。

7.年报多次强调计提了26亿权益的资产减值损失，印象中这个数字应该和往年集团相差不大，尤其做是在下半年这种怎么行情中，不应该成为业绩下滑的挡箭牌。

三、其他

回购公告确实让人长见识

1.罕见的回购上限比现价更低，更是远低于之前承诺的低于净资产回购。

2.回购目的也是第一次看见用于出售这种说法。

此情此景，只能用范大将军那句话来形容，脸都不要了!

四、感想

万科已彻底失去成长性，内部管理似乎也遇到一些问题，估值方式切换到烟蒂股属正常现象。

今天的报表解释了过去多半年作为龙头相比保金招走弱的原因，但也被消化了大半。

如果不是这份回购公告的话，未必有多少下跌空间，但公告属实离谱，加之今天财务股价又有上涨，明天跌停对我吸引力不做大。

都喜欢说地产股报表滞后两年，现在的果都是当时的因。

如果果真如此，为何在19-20年间，万科仍然会有机会保持25以上的股价，甚至一度冲向30以上呢?年度

市场的有效程度究竟在什么位置？