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遵义二手房的交易流程

1.准备买房

买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2．看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3．产权查询

买方选中房屋后，需核查所购房屋的产权证书，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4．签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

5．支付房款

支付房款的方式：有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款的，则要向公积金中心申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要45个工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．缴税过户

缴 税

买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手买卖合同到产权交易中心地方税务局涉税窗口缴纳相关过户税费。

过 户

买卖双方缴完二手房过户税费拿到税票后，到不动产登记中心二手房网签窗口，网签及转移登记。

7．物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交付，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

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签订合同时的注意事项：

1.合同的建立

中介公司大多会提供二手房买卖合同范本给交易双方使用，可以直接在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。

2．约定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式，凭自身实力选择。

3．确定交房细节

（1）交房的时间和条件

交房时间的约定：一般情况为款清交房，以有提前或推后交房的，提前或推后交付房屋的一定要在在合同上约定清楚。

交房条件：卖方要留下的家具及电器等。

（2）物业费、水电费等

卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等其它相关费用，交付房屋后由买方自行承担。

（3）过户

①时间：约定办理不动产转移登记时间。

②费用：过户所涉税费和费用由谁支付，或按国家税务局规定的税费买卖双方各付各，这必需在合同里约定清楚。

PS：遵义二手房交易税费

包括增值税、个人所得税、契税、登记费、档案管理费。

其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项，（其余二项如是住房合计100元，商业、车库、库房等合计570元）。在实际交易过程中，税费大多由买方承担，但这都是双方协商的，也有部分卖方愿意承担税费。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加麻烦得很。

④户口迁出：大点的最后一个问题，签订合同的时候就约定清楚卖方户口迁出的时限。

4．明确违约责任

这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！不想卖了咋办？这时就先明确违约责任，注意以下几点：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太高法院也不认）

（3）定金下了如违约，除了定金双倍违约外，违约方应按合同约定的违约条款执行。另外，违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

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二手房交易税费（以普通商品房为例）

在二手房交易的时候会产生一系列的税费，详细情况可查看下图：

如果需要银行贷款，则在上述费用基础上加上评估费

评估总价=贷款金额÷ 贷款成数

评估单价=评估总价÷面积

评估费：

1、评估总价×0.5%（千分之五）

例：评估总价为87万，则评估费=87万×0.5% =4350元