二手房交易部分税费减半、房贷已结清可按首套房利率执行......近段时间以来，全国多个城市传出“放开限价”的消息，随着两会定调走势，各种楼市回暖的信息可谓满屏飞。给人的感觉似乎“楼市小阳春”已经到来，“金三银四”已在路上，那楼市是否真的要回暖了，成为大家普遍关心的问题？
》》突发！多城二手房交易税费减半！
据新华报业网的报道，根据最新的南京二手房缴税清单显示，住宅三大附加税打五折，非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。
目前，南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
按照新规执行后，在出售不满两年的住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费已减半征收，换句话说，增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；而在非住宅交易环节，除了这三项税种外，印花税(总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳)也减半征收了。
此举对于不满2年的二手房来说，将是重磅利好，所要缴纳的费用大幅度降低。
无独有偶，深圳近期也对二手房增值税附加税实行减半新政。
1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日～2021年12月31日。虽然本次税费减免所涉及的金额与总房款对比来看，并不是很多，但是却释放了一个重要信号，也势必会刺激二手房市场的交易行为。
》》合肥二手房均价连跌5月后首上涨，学区最贵破5万！
不仅南京、深圳的二手房迎利好，2019年开春，合肥二手房市场回暖迹象也明显。从去年8月以后，合肥二手房渐渐转冷，量价齐跌。近来，通过二手房网站信息显示，合肥二手房价格在连跌5个月之后，在二月份出现首次上浮。
数据显示，2月份合肥二手房均价14165元/㎡，相较于1月二手房均价 14148 元/m²，环比上涨0.13%，虽然涨幅并不算太明显，但作为合肥二手房连续下跌5个月之后的首次上涨，值得关注。
据调查显示，目前，合肥二手房房价有所增长但呈现缓慢态势。成交量方面，相较去年同期回暖明显，户型方面，90平左右的户型更受欢迎，由于户型小均价就相对较高，值得一提的是，学区房价格开始反弹！
以蜀山区为例，安居苑东村、西村的挂牌和成交一直相当活跃。据链家信息显示，东村和西村二手房挂牌量总和是99套，而1月份是84套，挂牌量涨幅接近20%。价格上的对比方面，西村1月份均价2.31万/㎡，2月份均价2.38万/㎡，上涨700元/㎡。东村：1月份均价2.28万/㎡，2月份均价2.34万/㎡，上涨600元/㎡。
合肥最贵学区房合作经济广场，小区挂牌均价4.85万/㎡，但有两套房源挂牌价超过了5万/㎡，最高达到5.09万/㎡。这是合作经济广场，时隔半年再次挂出5万 /㎡房源。
》》楼市趋稳，合肥二手房市场回暖迹象明显！
从2017年1月份到2018年1月份，合肥二手房价格已经连续13个月下跌，在2018年2月份合肥二手房价格终于止跌，连续上涨2个月，有了回暖的趋势。如今同样是在新一年的年后2月份，合肥二手房均价开始回升，这是否意味着合肥二手房市场回暖了呢？
从价格来看，目前，在二手房网站最新挂牌的二手房房源，鲜少看到有房源降价销售，即使有类似情况，多为价格可谈或急售房源。在带看量方面，以2月16日为例，带看量达到2327次，新增客为800人，远远大于当天新增房源量。
总的来看，在一轮调控后，目前合肥楼市开始稳定。大批刚需、改需开始进入市场，楼市信心逐渐增强。对于购房者来说，市场开始稳定，房价未出现大涨大跌，目前不失为一大买房时机。此外，在买房时，建议购房者实地考察，切勿盲目跟风。首选品牌开发商，口碑好的房企，另外物业资格也可以纳入考量范围，“买房一阵子，物业一辈子”这句话还是有一定道理的。
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