4.4 竣工结算确定与调整

工程项目施工周期比较长的项目，随着时间的推移经常受到物价等多种因素的影响， 其中主要是人工费、材料费、机械费、运费等因素的动态影响。目前在建筑领域的工程结 算方式基本上是以合同签约价为基础，按照各地造价部门公布的调价文件为依据进行结算 的调整。实际上对价格波动等动态因素考虑不足，导致承包商承担一些损失。为避免此类 问题的出现，需要在工程价款结算时充分考虑动态因素，使得工程价款结算能够基本上反映工程项目实际消耗的费用。常用的方式有:

1.工程造价指数调整法

这种方法是甲乙双方采取当时的预算(或签约合同价)，待工程竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度、年度)工程造价指数，对原承包 合同的调整，重点调整由于实际人工费、材料费、机械费等上涨因素。适用于同类型项目 的设计估算、预算和结算。

工程结算造价=工程合同价 x (1 竣工时工程造价指数/签订合同时工程造价指数)

2. 实际价格法

按照双方签订的合同条款，在合同造价的基础上，对允许调整的因素据实调整。通常 情况下调整钢材、木材、水泥，也有同时调整人工费的情况。

人工费、材料费、机械费按照当地基建主管部门定期公布的信息价，并结合合同约定据实调整，俗称按实结算。例如:

人工费调整总额=Σ总用工数量x (信息价人工单价-合同人工单价)，计入工程直接费。

材料费调整总额=Σ可调材料数量x (信息价材料单价-合同材料单价)，计入工程直接费。

机械费调整总额=Σ可调机械台班x (信息价机械台班单价-合同机械台班单价) , 计入工程直接费。

其他相关费用则按照实际批准的方案或者修订的费率标准按实计算。

3. 调价系数法

指甲乙双方采用当时的预算价格承包，在竣工时根据当地工程造价管理部门规定的调价系数(以定额直接费、人工费或材料费为计算基础) ，对原工程造价，调整人工费、材料费、机械费费用上涨及工程变更等因素造成的价差，一般情况下价差部分只计取规费和税金。

4. 调值公式法

调值公式法(动态结算公式法)是利用调值公式来调整工程竣工结算造价。它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。但是工程项目比较复杂时，公式也变得复杂。计算方法如下.

P=P0(ao a1A/ Ao a2B/ Bo a3C /Co a4D / Do)

式中P--调值后的工程实际结算价款;

P0--调值前工程合同价款;

Ao--固定费用(或因素) ，不调值部分比重;

a1、a2、a3、a4--代表有关费用在合同总价中所占的比例，a0、a1、a2、a3、a4之和等于1 ;

A、B、 C、D--现行价格指数或价格;

A0、Bo、C0、D0--基期价格指数或价格。

应用调值公式时注意:

①固定费用的取值通常在0.15 - 0.35之间。它对调价的结果影响很大，它与调价余额成反比关系。

②调整的费用只选择对总造价影响较大的少数几种。

③在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整(一般为±5% 以上)。

④考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

⑤确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的49天前一天。