房地产破产税务筹划(房地产企业所得税税务筹划)

在今年一月份的时候，网络上就爆出了郑爽的代孕事件，然后她通过低于市场价两千万的方式紧急出售自己的在上海的豪宅，作为理性吃瓜群众的我们也不做出评论，但是我们旁观者从自己的行业中能从中吸取什么教训呢？

在我们税务行业，通过这件事情也算给广大老板们或高收入人群敲响了一记警钟，大家平日都知道节税节税再节税，现在流行的税收洼地大家争相恐后地往里面进去，税收洼地确实是安全合法又高效的节税方式，但是如果发生和郑爽事件类似影响的事情后又会有什么后果呢，我们来一起看看吧！

自从爆出郑爽这件事情过后，她将面对的是天价违约金，不仅仅是影视剧、综艺上的违约，还有此前与多个品牌合作的违约。prada此前因郑爽股价跌了，中国区公关也被总部开除了，还有大大小小N个品牌。根据估算，郑爽这一次违约金可能都要赔高达两个亿，所以她才会着急把自己在上海的豪宅以低于市场价两千万的价格着急出售出去。这里有的人可能会问，不是有的破产只用还部分资金就行了吗，怎么能高达这么多，这里我们就可以用我们的财税知识来好好梳理一遍，并对自己从此事中做出自我警告：

现在的很多明星在出名过后，不仅有影视收入、唱片收入等，还有一系列广告收入等多方面收入，但是这么多的收入也代表着他们将面对高额的税负，这时候大多数明星都会选择成立的一个名称肯定都听说过就是“**工作室”，这个工作室就是简单的团队运作和日常工作那么简单吗？那肯定不是，很多明星都是靠这个工作室来节税，甚至有的明星或者名人这些高收入人群名义下还不止成立一家“工作室”来节税。也比如现在的李佳琦他的名义下就有5家，每年为他节税数百万。

这些不管是**工作室、**中心、**事务所，其实都是这些高收入人群或者企业到税收洼地办理的个人独资企业核定征收，在税收洼地成立个人独资企业，可以为他们极大地减少税负压力，所以我们经常能看到很多明星一掷千金买下什么什么，各位试想，如果他们每年都面对那么高额的税负压力，还会有这么豪气吗？

而郑爽为什么会面临如此高额的违约金呢，因为郑爽成立的工作室也是属于个人独资企业，而个人独资企业破产是受连带责任的，在郑爽出道的这么多年里也帮她节税了上千万，为她赚得盆满钵满，但是现在因为她自己的原因，所以她要受到无限连带责任，因为郑爽的一切工作业务安排都是由工作室承接。

那么重点来了，这就代表个人独资企业不好了吗？那答案肯定是否，如果他不好，也不会成为节税主流，全国数十万家企业入驻到全国各个有税收洼地的地方办理个人独资企业进行核定征收节税。他带来的效益是不可估量的，只是大家不应把税收洼地当作“避税天堂”，合理利用方能长久发展，只要正常操作合规运营，不做超越红线的事，那么不管是企业利润还是个人收益都能通过个人独资发展壮大。

打个比喻，你买一把菜刀只拿来切菜，警察会管你吗？但是你买来菜刀拿去街上危害社会，你觉得警察又会对你是什么态度呢？

当然，现在税收洼地内也不止个人独资企业核定征收可以节税，还可选择办理有限公司返税等优惠税收政策进行纳税，有限公司返税就是如果出事就只用承担有限责任就可。