房地产税真的要来了！
刚刚，全国人大宪法和法律委员会公布审议结果：赞成在部分地区开展房地产税改革试点工作。
中国人大网连发两条关于房地产税改革试点相关文件。
一份文件是，全国人大常委会就房地产试点草案的审议结果报告：
内容主要包含：
1、为了引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，以积极的方式推进房地产税立法与改革，赞成授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
2、有常委委员提出，我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，形成成熟经验后再在法律中统一规定，授权决定可不对相关内容作出规定。
宪法和法律委员会经研究，建议采纳这一意见，删除决定草案第二条、第三条。
3、有常委委员提出，草案规定授权期限为五年，但何时起算草案中未表述清楚，建议明确。
宪法和法律委员会经研究，建议将相关规定修改为：本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
另一份文件是，财政部部长刘坤就房地产税试点工作草案做出的说明：
在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，内容主要包含：
1、试点地区房地产税征税对象
为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
考虑到多方面因素，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。
试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移，这有利于减少对于企业经营的影响。
2、在试点程序上，房地产税征管涉及大量自然人，要构建可行的征管模式和程序。
3、试点地区
国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大常委会备案。
4、试点期限
试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。
从两个刚发的文件可以看出，房地产税主要针对的是居住用等各类房地产，而对非居住用的房地产影响不大。也就是说房地产税对每个人的影响很大，尤其是两套房或者多套房的个人，但对企业的影响不大。
房地产税与房产税，有啥不同？
1、房地产税比房产税范围更广:房地产税包含房产税。
2、征收对象不同：
而房产税只是针对房地产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房地产税之内的。
也就是说，试点地区对个人房地产不仅征收房产税，还可能会涉及城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税等。
房地产税其他热点问题答疑
1、为什么要开征“房地产税”？
为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的。
2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？
所有的工商业住房和个人住房。
3、按照什么基准来交税？
按照评估值来征税。
4、会有减免吗？
在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
5、政府收取房地产税，主要用于什么？
这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
6、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？
我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。
7、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？
会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
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