承德人面对房价时总有说不完的话题,
作为一个四线小城,
承德的房价虽然比不上一二线的大城市,
但也是远远超越了当地居民的收入水平的。
但是我现在要告诉你,
也许未来在承德最便宜的就是房子!
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最近这段时间,全国楼市消息不断
从“ 租售同权 ”
到接下来要讲的“ 2到3折房子 ”
难道楼市真的要大变天?
降不降、降多少,贴吧君不敢保证
不过,国家是真的发声了!
8月21号,国土部和住建部联合印发了
《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》
宣布将13个城市纳入试点
虽然承德并不在第一批试点范围以内
但也足够让人兴奋!
简单来讲,就是
农村集体土地不用经过国家征地环节
直接进入了市场!也就是说
土地成本将大幅降低
对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响
我们可以大胆设想一下
如果这项政策在承德推行
不用经过政府征地,土地成本被一降再降
承德周边农村甚至城中村
将出现一大批低成本房屋
从开发商手里高价买房不再是唯一选择
“ 近20年来政策首次松动 ”
“ 土地入市一定要经过政府 ”
自1998年以来,在中国的房地产市场上
这几乎是一条铁律
政府征地 → 土地拍卖 → 开发商开发
不过随着新试点方案的出台
这条铁律不再坚不可摧
“ 利用集体建设用地建设租赁住房 ”
这大概是土地制度的重大变革
未来,不只有集体用地
其他类型土地入市
是不是也可以不经过征地环节?
虽然只是假想,但土地改革已经迈出第一步
“ 2到3折的房子到底从何而来 ”
在此次试点方案没出台之前
直接在农村集体土地上建设的房子
属于小产权房
既不允许上市交易,也没有房产证
而如今,在农村集体土地建设交易类房产
将变成现实
成本也确确实实降了下来
以承德为例
某些楼盘土地成本占了房价的六七成
将这一部分免去之后,还摘除了开发商环节
如此一来,集体建设的租赁房成本
可能只有商品房的20%到30%
参看今年承德涌现的地王
高新区88亩地拍出4.15亿
单亩价格合人民币约417万
土拍价这么高,房价想降无异于痴人说梦!
然后,随着政府征地环节取消
抑制租金、房价、土地成本将大幅降低
虽然目前是只租不售
仅仅只是迈出一小步
意义却非同寻常
“ 试点方案新出台,谁将受益”
虽然眼前政策主要面向农村和郊区
不管你是买还是租
大量廉价房屋将涌入市场将成为不争的事实
受此影响,房价、租金将会受到巨大冲击
买房者、租客翻身做主的时代似乎真的要来了!
不止是刚需人群,农民也将从中获利
城市郊区农村户口价值大增
将产生一大批新富阶层
这些农民将长期享受土地红利
是种地赚钱还是盖房赚钱,道理显而易见
显而易见,最受益的就是两拨人
这两拨人有多少呢?
据最新的《租赁市场系列研究报告》显示
中国的租赁人口只占11.6%
相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿
加起来就是7.1亿人!
这还不算上买房的刚需人群
不出意外的话,也许在承德的你
将不再需要咬紧牙关为了买房
随着城市版图的不断扩大
城市与农村的界定将变得愈加模糊
“ 房子是用来住的,不是用来炒的 ”
一系列调控措施并没有让房价真的降温
而如今先租后买,租购并举的政策
是否真的可以解决买不起房的难题?
其他不敢说
但是国家向社会大规模转移土地红利
简直具有划时代意义!
也许未来若干年,在承德会过得很轻松
不必再为房子犯愁了
之前在杭州举行的全球峰会上
马云爸爸说了这么一句话——未来房子如葱!
过去8年内,中国的房价处于大幅上涨的状态
8年后,中国最便宜的东西可能就是房子
一个以房产为投资中心的时代真的要结束了?
你怎么看?
未来几年承德房价大幅下降
你信吗?
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