成都市房管局官网房产过户(成都市房管局过户咨询电话)

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契税

计算方法是用核税总价×契税。

例如张三作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。

要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

2.个人所得税

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

如果是满五且唯一，则免征个人所得税。

除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税

看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

若满两年，免收增值税；

若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。

以靠前的时间来算，税票已经满了两年，壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦

4.中介费

据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。

一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞

5.维修基金

如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡

6.转移登记费：80元/套

7.交易手续费

产权面积×4元/㎡

8.土地出让金

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

6.贷款费用

评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）

贷款服务费：2000元/单

抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。