幸福里百科词条：门面房是房产税征税的对象。如果门面房自用，税率为1.2%，以房产的计税余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据。如果门面房出租，税率为12%，以租金收入作为计税依据。除了房产税之外，个人出租门面房还要缴纳个人营业税、个人所得的税、城市维护建设税及教育费附加和印花税。

本文知识点

1、门面房要交房产税

2、门面房如何交房产税

3、个人出租门面房还要缴纳的其他税收

一、门面房属于房产税征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，由屋面和围护结构构成，供人们在其中居住，娱乐，工作和学习之余或储藏物资等场所。独立于房屋的建筑物如水塔，烟囱，室外游泳池之列不算房产范围内，而室内游泳池就属于房产。商业门面房自然是征收房产税的征收对象。

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围则由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、门面房如何交房产税？

1、如果门面房是租来的，也就是说自己没产权，不用交税

2、如果本人就是门面房业主，拥有门面房的产权，就要交税

（1）自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。

　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

（2）出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据

全年应纳税额＝租金收入×12%

由于房产税是必须在房产所在地缴纳。有些房产并不都在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，如实填写《房产税纳税申报表》。

门面房征收房产税的相关法律规定，主要来自于《中华人民共和国房产税暂行条例》，相关法规原文如下。

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、门面房还要交其他税收吗？

除了房产税之外，个人出租门面房还要缴纳以下其他税收：

1、营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表规定，根据租金收入的5%计算缴纳。

2、个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定，按财产租赁所得，次收入不超过4000元，减除费用800元，收入在4000元以上的，减除20%的费用，然后减去已缴纳的营业税、教育费，城建费附加后的余额为应纳税所得额，税率是20%。

4、城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

5、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。