本文知识点

1、二手房主要过户费用

一、二手房过户主要费用

1、契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为二手房1.5％；

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房出让金、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

契税由买方缴纳。

2、增值税及附加税：一般是房屋总价的是5.6%，由卖方缴纳。

3、个人所得税：按房屋总价1%或交易差价的20%收取，卖方缴纳。

4、房屋交易手续费：360元，3元/谁交平，买卖双方都要交

5、测绘费：200元（不同方交城市有差别），买方缴纳

6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别），买方缴纳。

7、房屋评估费：房屋价格必须要由经由房二手房管部门指定的评估机构认定，需要缴纳费用进行房屋评估。

8、中介费：如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，一般是1%~2%，具体咨询相关的中介公司。

9、其他

例如，土地收益金：房改房、经谁交济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价卖方的2%计征。

现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有过户费。过户费的多少与业主房产证（不动产权证）出证年限，以及住房属于第一套还是第二套，主要有以下三种情况。

1、核实房屋产权

购买二手房的时候，要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果吗房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权吗证书，或者共有权收益金人到场签合同、办理过户。

2、了解户口情况

首先是了解购房所由在城市的户籍政策土地，尤其是在一些大城市，有落户限制，并不是买了房子就一定出让金能迁入户口。其次是了解卖方家庭的户籍情况，注意在合同中有约定卖方迁出户口的时间。购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

3、核实二手房物业费等费用

购卖方买二手房之后收益金，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实土地诸由如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。

4、预留部分房款并约定具体的违约责任

在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等方交事项。

是