惠州市城镇土地使用税征收标准(惠州市土地增值税核定征收率)

第一，限售政策

惠州限售政策政策规定，2017年4月9号之前购买的房子不限售，之后购买的房子限售三年，那么重点来了，这限售时间是怎么算呢，对我们买房有什么影响呢？

首先就是限售时间的算法，限售时间就是指房产证满三年才可以交易，我们买二手房时房产证出来的时间和购房时间相差不远，一般就是两个月的差距，这个影响不大，但是我们买新房，新房都是期房，交房时间短则两年，长则三年到五年，房产证办理是要交房后的2年内出证，也就是我们从买房到拿到红本需要4年到8年的时间，房子可以交易时需要等上7年到11年，这是一个比较长的时间，所以过来惠州买房一定要清楚限售政策，这个政策直接影响房子变现的时间，也就是房子不是马上涨马上就可以交易的，需要一个比较长的投资期，如果准备短期投资，赚快钱的朋友就不要过来买了，比较适合做中长期投资，手上资金相对宽裕的朋友，同时投资也需要算上时间成本。

第二，个人所得税

惠州个人所得税分为两种，一种是核实征收，一种是核定征收

在房子交易的过程中房产证没有满两年，房子有个税的情况下按这种方式征收，房产证满两年按核定征收，这两种征收方式必须要问清楚，在惠州这两种算法会相差很远，主要是因为很多房子在买房的时候价格很低造成的，我们来看下这样一个例子：

从上面的例子可以看出，核实征收和核定征收相差了足足有10万，所以这个费用不能掉以轻心，必须要问清楚，避免花冤枉钱。

第三，契税

惠州的契税是以广东省拥有房产的套数来征收，首套房90平以下是1%，90平以上是1.5%，二套房90平以下是1%，90平以上是2%，三套及以上房都是3%。

交契税的时候一定要看清楚了再去交，不要因为不明白而多交。