随着生活水平不断提高，不少购房者萌生了改善的想法，换房族逐渐增多，先卖后买是普遍换房者会选择的方式，但先卖后买有哪些优缺点呢，又有哪些换房技巧？

一、先卖后买是什么意思？

先卖后买顾名思义就是在换房过程中，先把旧房卖掉再买新房。先卖后买是不少换房者会选择的方式，因为先卖掉旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。如此，卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

二、先卖后买有哪些优缺点？

优点：

资金充裕、选房更有底气。

享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

缺点：

如果购买的实新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境；此外，还会产生租房的租金支出，也是一笔不少的费用。

三、哪些人适合先卖后买？

1.购房资质已经占满需要通过出售旧房屋换取购房资格的人群

广州市限购城市，广州317新政出台后对购房资质有了新要求，且在同一行政区域内购买二套房首付也较高，这样给购房者增加了很大的压力。

2.手头资金不够充裕的人群

这种方式适合手头余款紧张，月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房的压力很大

3.想要通过卖房实现税费优惠的换房者

如果卖了旧房的情况下，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。

四、先卖后买有哪些换房技巧？

1.协商延长腾房时间

如果有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，和买方协商是否能延长腾房时间。

2.向买方返租

当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，反租的案例也很常见。

3.到自己心仪的区域内租房

这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

4.借住亲友家或租短租房

如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中。

换房涉及一卖一买，理论上卖家应该负责个税、增值税及附加，买家负责契税。但是实际操作过程中，具体的税费承担方可以由买卖双方协商。

五、换房子要交哪些税？

一卖一买，换房者理论上只需要交购入新房的费用，实际上出售旧房的税费与换房者也息息相关。税种及税费的多少，根据交易的房子性质、首二套、年限及是否唯一存在差异。

不同性质、年限的房屋，交易时所需缴纳的税种不同

以一套二手普通商品房为例

需要缴纳契税、个税以及增值税及其附加税

1.契税

购买首套房或二套房，90平米以下（含），契税=缴税价格×1%

购买首套房，90平米以上，契税=缴税价格×1.5%

购买二套房，90平米以上，契税=缴税价格×2%

有增值税的情况，契税=缴税价格÷1.05×税率

2.个税

第一种情况：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照协议价×1%的标准征收个人所得税；

第二种情况：转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

3.增值税及其附加税

增值税及附加（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费），影响房产增值税的因素主要是房屋是否满2年。

第一种情况：房子不满两年

增值税及附加=协议价÷1.05×5.65%

第二种情况：免征（房子满两年）

六、换房必知的税务知识有哪些？

房屋的交易过程中，税费少则几万，多则几十万。在换房的一买一卖过程中，税费的多少与总收益相关，而在购入新房时，自身情况又影响契税的多少。

1.增值税普通住宅满2年免征

普通住宅房子满2年免征。（等到房子满2年出售，或购入满2年的普通住宅，都可省增值税）

2.满足一定条件可享受契税优惠

首套购房，契税1%或者1.5%，二套2%。（购入新房，只要名下无房无贷款记录，计税时就认定为首套）

3.个人所得税满五唯一免征

个人所得税满五唯一免征！（出售旧房，满五年且是自己家庭名下唯一住宅，个税免征；同理购入新房时卖方满五唯一同样免征）

七、换房还能有哪些税费优惠？

以上是常规情况下税费优惠政策。一些特殊情况也可以享受契税优惠：拆迁房换商品房退契税。

满足条件的情况下，需要携带资料到房屋所在地地税部门办理退税手续即可。