日前济南市人民政府印发《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》，遏制集体土地上乱搭乱建行为，保障被征地农民合法权益。增加了以合法宅基地使用面积作为安置房屋面积依据的安置补偿方式，进一步规范了以被安置人口数量作为安置依据的住宅征收拆迁安置补偿方式，确定了集体土地上住宅征收拆迁补偿面积上限标准，鼓励实行货币化安置。

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通知适用范围是市区包括历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清区和济南高新区、市南部山区。新的拆迁安置补偿办法有两种：按宅基地面积作为依据安置补偿。按照人口为依据安置补偿。也可以选择货币补偿：即上面两种安置补偿方式任选其一，全部折合成货币。拆迁安置补偿分成：房屋安置和地上建筑物补偿。通俗地说，就是有房子拿，也有钱拿，具体能拿多少就要看你选择的是哪种方式了。

关键词 安置政策

按宅基地安置：“一户一宅” 无合法宅基地证的最高不超264平方米

通知要求，严格执行集体土地上住宅征收拆迁安置政策。

积极推行以宅基地面积作为安置依据的住宅征收拆迁安置方式。严格执行征地拆迁“一户一宅”安置政策，对于一户多宅的，只按一处宅基地予以安置。

安置房屋建筑面积按照宅基地面积确定，有合法宅基地证的，按宅基地证载面积确定；无合法宅基地证的，由各区政府（含济南高新区管委会、市南部山区管委会，下同）依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发〔2010〕15号）组织认定，认定结果经公示后作为确定安置房屋建筑面积的依据，最高不得超过264平方米。

按人口安置：楼层不一样人均安置面积不同

今后安置用房将考虑公摊因素，安置房标准因层高而不同。济南提出，进一步规范以被安置人口数量作为安置依据的住宅征收拆迁安置方式。

依据《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》（济政发〔2014〕7号）实施的城中村改造项目，选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

济南还鼓励集体土地上住宅征收拆迁采取货币化安置方式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。

关键词 补偿政策

无合法房产证的，最高不超260平方米,超出部分一律不予补偿

通知要求，严格依法对集体土地上住宅进行征收拆迁补偿。

以宅基地面积作为安置依据的房屋征收拆迁补偿。以宅基地面积作为安置依据的房屋征收拆迁时，按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。有合法房产证的，以证载面积为准给予补偿；无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米,超出部分一律不予补偿。

以被安置人口数量作为安置依据的房屋征收拆迁补偿。以被安置人口数量作为安置依据的房屋征收拆迁时，超出每人40平方米的部分，按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。有合法房产证的，以证载面积为准；无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米,超出部分一律不予补偿。

通知要求，科学确定补偿安置方式。各区政府是集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的责任主体和实施主体，要结合当地实际，在广泛征求村集体意见的基础上，科学确定集体土地上住宅拆迁征收补偿安置方式，并制定实施细则，严禁突破政策规定，确保征收拆迁安置补偿工作顺利进行。此外，加强监督管理，坚决查处集体土地上房屋乱搭乱建问题。对于违法违章建筑管控、查处不到位的，依法依纪严肃追究相关单位和责任人的责任。

通知自2018年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日。