镇江公积金贷款买首套房首付(镇江首套房公积金贷款利率)

观察楼市的朋友一定会察觉到，7月以来，房地产市场爆发了一波调控政策小高潮。

号称房价神话的深圳，迎来史上最严苛调控新政，隔壁的东莞出台限购加码政策。

杭州、宁波，南京，均出台了楼市新政，加码限购，提高购房门槛。

今年下半年，楼市调控收紧的城市正在不断增多！对镇江又会带来什么影响？

01

国家出台多项调控政策

遏制房价过热

上半年，房地产市场受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑，随着复工复产复市不断推进，市场也逐步恢复，一些城市也出现了楼市过热的现象。

随着楼市进公积金入下半场，只要有城市敢在房价上露头，必遭调控重击，这远比2018和2019年严苛贷款得多。

中央召开10城会议，会上基调重提，再三强调三大方针：1、坚持房住不炒；2、坚持经济脱钩房地产；3、坚持三稳战略。

6月18日，第十二届陆家嘴论坛会议召开，刘副总理在分析完国内外局势后，总结了一句话：一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。

数据显示，从2008年开始到2018年，我国居民杠杆率从17.9%上涨到了5利率3.2%，2019年一季度，居民杠杆率继续提镇江升，达到了54.3%，其中个人住房贷款占住户部门贷款总额的50%以上。

房价高压的消费者市场，根本无法支撑起经济内循环，此时不收紧楼市，内循环经济无望。

7月22日，《最高人民法院、国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》正式发布。

第首付四条中提到：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、实惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

02

镇江房价目前较为稳健

下半年或将成为契机

不过对于镇江来说，房价还远没有达到出台调控政策的程度，整体房价趋于理性，上涨和下跌幅度比较平稳，均在可控范围内。

在周边城市的房价和地价纷纷突破天花板时，镇江的房价依旧维持在均价万元左右。而镇江目前的地王还是3年前中海拍下的R1703地块，楼面成交价9450元/㎡。

在周边城市楼市调控逐渐收紧后，作为沪宁线上的价格洼地，镇江展现出它在购房政策上的优势，吸引了不少外地人前来买房。

目前镇江买房套房不限购、不限售政策，首套房、二套房首付3成（部分银行4成），商贷利率也比周边城市低，整体环境还是非常宽松的。

对于买房人来说，这是一个很好的检测契机，如果下半年，镇江的二手房成交稳定，价格依旧坚挺，说明镇江楼市泡沫小，首未来房价还有一定的升值空间，可以果断出手，反之，说明镇首付江房价有下跌的可能。

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不限购，不限售

镇江最新买首房政策整理

很多粉丝都向楼市君咨询在镇江买房需要哪些条件，今天我整理了镇江买房政套房策中一些重要内容，供大家参考。

01|购房政策

限购政策：不限购。

限售政策：不限售。

限贷政策：首套房首付30%，二买首套房首付30%镇江（部分银行要求40%），三套及以上无法贷款。

契税政策：家庭唯一住公积金房≤90㎡税率为1%，家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%，二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。

02|商业贷款政策

镇江多家银行实行“认贷不认房”政策，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

楼市君也统计了镇江大部分银行的首套房、二套房首付比例和贷款利率，供大家参考。

03|公积金贷款政策

首套

1-5年：2.75%，6-30年：利率3.25%

二套

1-5年：3.025%，6-20年：3.575%贷款

贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得买首超过土地剩余使用年限。

目前镇江公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。

年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。贷款额度为单人最高30万，夫妻双方购房或子女与父母共同购房的最高50万，外地公积金暂不能在镇江贷款。

写在最后

房住不炒的大方向并没有改变，最近也没有出台明显的利好政策，镇江楼市中短期内并不会出现较大范围的波动，对于刚需来说，现阶段较为平稳的房价确实是上车的好时机。

你觉得下半年镇江房价走势将会如何？欢迎在评论区留言告诉我。