本文知识点：

1、2021年房产税开征标准是什么？

2、哪些人要交房产税？

一、2021年房产税开征标准是什么？

（一）上海：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%；

2、标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和；

4、计算公式为：应纳税额=应税面积x新购房单价x70%x税率；

（二）重庆

1、从价计征：依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。税率1.2%；

2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税；

3、个人住房房产税税率征收标准为：

（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

二、哪些人要交房产税？

（一）上海

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

2、非本市居民家庭在本市新购的住房；

（二）重庆

1、个人拥有的独栋商品住宅；

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。