广州二手房交易税费计算器链家(链家卖房流程)

深圳楼市如今的一些常用信息，都已经实现了很好的线上工具化，绝大部分都可以直接公开使用，不管是行业内的工作需求还是普通人在买房路上，只要把这些资源和装备科学的利用好，完全可以事半功倍。

一、官方工具

首先是官方信息，各个城市的官方网站中深圳的智慧城市/智慧政务算是友好度最高的了，许多信息的公示做的也很方便。

就拿住建局[zjj.sz.gov.cn]和规自局[pnr.sz.gov.cn]来说，只要是和房产相关的官方信息交易，都直接在上面有公示，我说下几个使用率比较高的地方，其他的看个人需求发掘。

新房备案公示[zjj卖房.sz.gov.cn/ris/bol/szfdc/index.aspx]，每个新房项目开盘前置条件都得取得预售证，取得预售证后必须在七天内开盘，每套房源的价格都会在上面公开，出售价格可下浮15%但不能卖高，不然反手一投诉相当有效。

购房前可在上面查阅房源公布情况，又或者看我基于此数据做的价格表，以此了解不同房源之间的价格差，提前做好功课，在开盘的可以更加理性的做好判断。

信息公示[zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/index.html] [pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs]，政策法规及解读、旧改项目、地铁规划、规划计划、数据开放等等都在上面都是一手信息，最新最官方权威的来源。

深圳法定图则[pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz]，了解土地的用途、性质，从而知道规划情况。

不过这个用起来比较麻烦，直接[pnr.sz.gov.cn/d-xgmap] [csgxmap.szhome.com]看可视化地图，应该会方便很多。

二、媒体信息

由于官方信息太干了，对于普通购房者而言非常不友好，所以如果想要了解市场的最新信息和资讯，建议直接去看主流媒体加工后的文章就好了。

而深圳这边算是房产媒体机构市场化程度最高的地方，在信息传递上非常有效及时，基本只要有时势政策，热点新闻，新房开盘等，但凡是点风吹草动，主流媒体就会挨个去照顾，接着就是抢着给大家推送，所以同质化也很深，来来去去就那些内容，所以大的机构关注一两个就差不多。

房网系的房产衍生资讯，基本在深圳属于底蕴最深且用户基数最大的存在且没有对手，如果想获取深圳房产资讯相关的内容，直接关注这个平台完全够了，下面主要有以下几块。

深圳房地产信息网&咚咚找房[www.szhome.com]，分别是房产资讯的pc app，有最强资讯的同时，新房和二手房楼评，也是质量很高，上面有很多信息都可以做参考，更好的理解市场税费。

家在深圳[bbs.szhome.com]，这是深圳最大的本地论交易税坛，留心关注里面的帖子，各路业主的小道消息和攻略很多，会显得比较接地气，不过要花比较多时间和精力来淘，没以前那么高质量了。

深圳市城市更新网[csgx.szhome.com]，关于旧改的信息和资料，以及各种解读和分析，反正就是强。

深圳安居房[a交易税nju.szhome.com]，关于安居房、公租房的信息，在上面也是非常完善，比官方网站会人性化一些。

以上各自都有对应公众号在运营，看多了其他自媒体你们就会发现，其实很多内容都是在这平台搬运或洗稿而来。

三、教育相关

优质学区房在近几年开始也和房产投资息息相关，基本只要买房和这方面就绕不开，这方面也会相对复杂一些。

学区房地图[xwf.szhome.com]，可视化地图中咚咚做的最好最全，这个地图就整合的很好，对应楼盘和情况都有，但是因为不可描述的原因，最近关闭了服务器，希望有缘还能开放。

查查吧[edu.chachaba.com/map]可以作为替代性的网站，不过更新不及时，有些错误。

所以尽量还是参考基础教育科吧，但是教育科的学区房地图又只有部分区又还常链家年抽风，一般夜间都不能访问。

南山学区：nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbxyxqdt

福田小学：map.28dat.net/ftxx.aspx

福田初中：map.28dat.net/ftcz.aspx

罗湖小学：lhjjk.sz.edu.cn/visitlhgbxyxqdt

罗湖初中：lhjjk.sz.edu.cn/visitlhgbcyxqdt

龙岗小学：lgjjk.sz.edu.cn/visitlggbxyxqdt

龙岗初中：lgjjk.sz.edu.cn/visitlggbcyxqdt

光明小学：gmjjk.sz.edu.cn/visitgmgbxyxqdt

光明初中：gmjjk.sz.edu.cn/visitgmgbcyxqdt

坪山小学：psjybm.sz.edu.cn/visitpsgbxyxqdt

坪山初中：psjybm.sz.edu.cn/visitpsgbcyxqdt

宝安小学：bajjk.sz.edu.cn/visitbagbxyxqdt

宝安初中：bajjk.sz.edu.cn/visitbagbcyxqdt

学豆网&家长帮[www.xuedou.com] [www.jzb.com/bbs/sz]，学校质量和计算器实际情况，除了去走访家长外，去本地论坛看业主交流的心得，可以更深入的了解每个学校的情况。

查查吧[edu.chachaba.com/news]在这块的上学攻略、招生规模、入学条件、学校介绍等，很好的把官方的内容集成过来了。

乐有家学区[shenzhen.leyoujia.com/school]在基于查查吧的信息上，还有更新往年最低入学积分标准，从而知道是否紧张，虽然也不一定准和及时，同时还有学区找房，直接在上面看对于房源。

学位锁定，通常最好自己留点心，查询的方法是先去深圳居住证平台查询[szjzz.ga.sz.gov.cn/index/queryHouseCode]房源编码，然后用来在各区学区交易锁定的官方网址查询，不过也是常年抽风，打开靠缘分。

福田：ftjyk.sz.edu.cn/visi卖房tftgbxyxqfcx

南山：nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbxyxqfcx

罗湖：lhjjk.sz.edu.二手房cn/visitlhgbxyxqfcx

龙华：zsjz.lhxq.edu.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx

龙岗：lgjjk.sz.edu.cn/visitlggbxyxqfcx

光明：gmjjk.sz.edu.cn/visitgmgbxyxqfcx

坪山：psjybm.sz.edu.cn/visitpsgbxyxqfcx

大鹏：dpjyw.sz.edu.cn/visitdpgbxyxqfcx

宝安：bajjk.sz.edu.cn/visitbagbxyxqfcx

盐田：ytjjk.sz.edu.cn/visitytgbxyxqfcx

学区房资料包，我之前做的年升学率排名、分段率排行、近八年升学率变化，各区入学积分标准，各学校入学积分门槛等，直接给大家打个包，有需要直接下载就行。

学区资料包 百度云链接：https://pan.baidu.com/s/1G8F3vOnGlF8Hn4tw9C8Uug 提取码：6gpn

四、中介机构

现在的中介公司对外网的重视程度很高，投入也大起来软件迭代速度快，主流几个软件都是上万人协同的结果，信息价值也很高，由于和资讯一样存在同质化，信息重叠较高，除了成交数据可以相互参考，房源、小区、数据等直接看贝壳网即可，贝壳/链家在行业内的领先地位，不管是产品的使用体验还是功能更新，都是领先其他公司一年甚至两年以上。

这也没啥，主要是房源等信息的更新，牵扯的协同人员繁杂，通常很难有效及时的把这套机制建立并运行好，如果链家的信息有效性和更新速度是在99%，那么其他几家可能是乐有家95%、Q房85%、中原60%、安居客15%、房天下5%，所以去看其他平台的房源简直就是浪费时间。

链家上我用的比较多的分别是

房源信息[sz.ke.com/ershoufang]，刚才也说了，信息更新比较全面及时有效，服务人员响应率快，vr之类的功能体验最佳。

小区介绍[sz.ke.com/xiaoqu]分成手机端和电脑端，主要功能集中在app，最近更新了视频介绍和VR全景，可以更好的看到小区情况，同时大部分热门小区都有上万字的社区攻略，写的非常好。

经纪人信息[sz.lianjia.com/jingjiren]，在上面可以直接看到贝壳系内所有的在职人员，各片区经纪人的从业年限、带看量、成交量、好评率等等都有披露，直接筛选下就能很快找到关注对应片区厉害靠谱的中介。

房源信息争议点在于业外部分人觉得，信息展示不全面，且链家会认为价格控制房源的展示，所以并不客观，实际情况是几年前房协要求，所有房源必须要有业主委托资料 委托书并生成官方房源编码后，才能在外网展示并推广，否者违规。

但现在市场惯性已经形成，手续的配合程度，只要诚心出售的业主，都没有问题，如果业主不诚心出售，展示出来的意义也不大，至于价格过高不被挂出，这种微调有他的合理性， 不然又要被扣上拉高房价的帽子。

成交信息，本来各中介机构成交在半个月以上的房源都会直接在外网自动展示，不过这段时间合规卡的严，所以全部都被屏蔽了，以后有机会我可能会在微博发一些特殊渠道获取过来的数据吧。

这个数据的价值和意义还是蛮大的，反应了真实市场的认可及心态的同时，也消除了很多信息不透明，除了牛市是例外，基本只要参考这个价格，片区同产品的议价空间也就和上一套差不多了，希望以后还会公开披露吧。

五、辅助工具

接着分享些房产相关的辅助工具，在很多场景都能用到，提前备着等要用的时候就很丝滑，不用各种突击还找。

手机地图大家估计都用的蛮多的，常用场景就是导航，但其实有些小功能是大家没注意到的，对买房计算器的帮助很大。

高德地图[gaode.com]百度[map.baidu.com]，很多人没有注意到，所有的在建地铁都有在上方显示，就不用单纯的听别人说怎么规划，直接看流程上面的距离最实在广州和直观。

谷歌地图[ditu.google.cn]，虽然被墙了，想办法科学上网，卫星地图中更新最快的存在，区域的建设情况和发展可以很直观的看到，如果不想太麻烦用百度高德流程也可以替代。

链家地图找房[map.ke.com/map/440300/ESF]，高效找房工具，链家所有房源都会有在上面显示，按需求一筛选，然后看下剩那些区域，适当的挑选，非常方便。

外出踩盘之时，可以拿出链家手机app上这地图，周边所有楼盘的价格和房源情况一目了然。

水径注地图[www.rivermap.cn]，算是个地图编辑工具，也有手机版，整合了所有的地图，可以自己添加矢量坐标，做自己的数据库，针对业内人士用处比较大，普通用户不用这么复杂。

阿里小号[aliqin.tmall.com/xiaohao_intro.htm?spm=a1z2p.二手房7360257.a1zll.4.69f326feX8odQG]，十几块钱买半年的虚拟小号，所有该号码的来电都会自动呼叫转移到指定号码。

由于买房和卖房税费都只是一段时间，但你的资料信息被录进中介数据库是一辈子的事情，而且挪不出，那么骚扰电话也会伴随一辈子，用好小号可以规避这类烦恼，比你重新买个手机卡要方便很多。

咚咚找房公众号&app[app.szhome.com]里面的工具，查档、算税费、查房价、查学位、入学积分、贷款计算器、房产评估等等，直接在app上都有。

交易图表汇总，我以前整理的图表，分成交易流程、交易税费、增值税附加、限购限贷、房贷政策、房贷利率及放款速度、征信地址、国土地址、赎楼费用、学区排行等等等，已经打包好了，大家可以直接在下面下载。

买房资料包 百度云链接：https://pan.baidu.com广州/s/132Ma5f链家4JIvQfqxgeUVxSUQ 提取码：67ke

这些工具大部分环节都是属于中介的工作范畴，也在居间服务的一部分，但行情并不乐观，大部分中介的专业素养欠佳，还需要很长的时间服务水平才能到理想的阶段，在这个过程中自己会的多点，明明白白的买房会实在很多，也不容易踩坑。