午饭过后，在苏州河边散步，走到“宝成桥”上被2个房屋中介拦住一顿“输出”，“叔叔，新出的房子看一下吗？”（核定TM叫我叔叔还想我在你这里买房？）我随口一问“现在价格怎么样？”随即他们展示了小黑板，然后介绍说：“目前挂牌价格的房核定源，相比之前几个月没有太大的松动，不过诚心卖房的房东还是有比较大的议价空间，不过最重要的是，9月1日开始契税要涨了，您的购房交易成本会进一步提高，如果1000万的话起码要多付20万呢？”听到这，我说了声谢谢，就走了。
我记得前几个月关于新“契税法”执行以后，到底个人住房契税是否会上升？网上有过热烈讨论，是没有上升的。中介这么说也很正常，一种“逼单”的手段而已，想起来前两天在头条和朋友圈也看到过类似信息，当时没有理会，今天周末打算把这个事情彻底理一理也好给读者更清晰的解读。
1，中介宣传说，新“契税法”生效后，税率上普陀区调，税费大幅上升？答案：税率平移，没有变化
上图为新版《中华人民共和国契税法》：
上图为现企业所得税行的《中华人民共和国契税暂行条例》：
从暂行条例上升到立法，契税税率为3%-5%，税率没有任何变化。
2，立法的目的：税率
最大的意义在于，契税领域的相关规定从暂行条例上升到法律，对于小微后续规范和住房等交易具有更强的约束性。之前的违规行为将升级为违法行为，惩罚力度将更严厉，有利于规范和约束房地产市场的交易行为。
其次，过去的《暂行条例》部分内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，做了相关企业所得税内容的修正、删除或补充。以‘土地使用权出让’替代了‘原有的国有土地使用权出让’，并明确了‘以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当小微依照本法规定征收契税’。对免征征收契税的情形增加了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等规定。
还有，《契税法》简化了纳税申报，由原来的“纳税义务发生之日起10日内”变税率为“依法办理土地、房屋权属登记手续前”，申报和缴纳合二为一，更加方便纳税人。同时增加了退税政策，对纳税人也是利好。
3，关于上海购房的契税到底怎么征？
2020年上表海契税征收标准：
个人购买家庭唯一住房契税：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。（计税依据=核定价格-增值税）
个人购买家庭第二套或以上住房契税：
个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。（计税依据=核定价格-增值税）
契税的法定税率为3%-5%，免征和减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务普陀区院备案，从而表可知上海购买家庭住房征收的契税如何征收由上海提出具体办法，向上级报备。
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