乐居新媒体 发自昆明
当市场还沉浸在横盘期观望情绪浓、成交周期拉长时，它敏感的神经却被撩拨了下。
3月初，关于“上海翠湖天地隽荟二手房成交单价刷新历史纪录”被媒体铺天盖地的报道。几乎在同一时间段，昆明草海边的洋房也同步刷新了历史纪录。
华夏四季实拍图
2020年以来，疫情的突发因素，导致全球大“放水”，而在这个“大水”漫灌过程中，资金并不是均匀流向不同行业的，资本出于避险需求，更青睐可以抗通胀的投资标的，房子成为了最佳选项。市场发生了变化，千万级购买力客群集中涌现，这同时也侧面印证着，昆明市场开始踏入资产配置阶段。
“春江水暖鸭先知”
种种迹象表明，当部分刚需和刚改的客户还在期盼房价有调整，对政策和市场风向嗅觉更敏锐的高净值买家，早已经抄底入市，入手为安。
与一般购房者比，高品质置业人群先天具备三大优势：拥有着成功的事业经历、广阔的生活视野和丰富的置业经验。他们是与中国经济、房地产一同成长起来的一代，对资产价值有着更清晰的认识，更懂得顺应时势，把握机会。
事实证明，这股“春风”真的吹起来了。
春节以来，不断有楼市积极信息传来，放松限贷限购、降首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴……据不完全统计，截止目前全国范围内已有40城房地产市场政策放松。
政策效应未必能全面迅速地传导至市场，但目前来看回暖迹象已经很明显。据乐居实际走访来看，仅在昆明，楼盘到访量和成交量均有不同程度的提升；而从数据端，国家统计局数据显示，2月份70个大中城市26城新建商品住宅价格环比上涨，其中昆明新建住宅环比上涨约0.5%。昆明房价历经7个月的连续下滑后，于今年1月首次回涨，目前已连涨2个月。
业内分析认为，随着购房政策的进一步放松，新一轮的购房热情将被点燃。而近日六部委密集表态房地产，给市场吃下了一颗非常及时且重要的“定心丸”。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议后，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。
监管层发声，释放了支持房地产稳定发展的政策暖意，表达了积极救市的态度。其中财政部明确，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
“春江水暖鸭先知”，政策层面的利好必然是高净值买家抢先出手的动力之一。对这部分人群而言，信贷政策的放松让手上的“子弹”更多，但“子弹”必然会落实到更好的居住上，房地产税的靴子落下，也在引导和提醒大家优化不动产资产的配置。
可以肯定的是，未来资产的比拼不再是数量，而是持有优质物业的比拼。
云南奢居“强者”
华夏四季实拍图
前述提到，昆明也完全有能力为千万资产的人群，提供城市级的配置方案，那在这座城市中，最靠谱的资产配置机会在哪呢？
如今，在楼市去金融化的大潮下，房企降标、减配、工程质量等问题屡见不鲜，房企的交付力和兑现力被赤裸裸地晒在了太阳底下。在高净值买家挑剔的眼光中，更为看重产品的兑付能力，他们更聚焦于产品落地的真实效果、工艺细节、材质品质以及服务体系，唯有眼见为实的品质才足以打动他们。
按这个逻辑来说，我们从热销的华夏四季身上，似乎能够找到与之对应的答案。
华夏四季实拍图
3月15日，克而瑞发布《2021全国十大奢居交付作品入围项目》、《2021全国十大安居交付作品入围项目》。据悉，该榜单从全国范围遴选的项目约超过500个，通过总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度进行综合评判，最终发布奢居和安居交付力入围项目各20个。在这份重量级的榜单中，云南仅华夏四季上榜《2021全国十大奢居交付作品入围项目》。
华夏四季上榜《2021十大奢居交付作品入围项目》
与其说高净值买家的眼光独到，不如说华夏四季确实做了云南奢居“强者”。
左城右海、观海望天，得益于先天的区位优势和生态资源的加持，由华夏阳光开发的华夏四季项目，自面市起就扛起了“滇池片区纯洋房社区”的大旗，作为华夏阳光升级后的洋房代表作，华夏四季占地面积约达893亩，整体容积率仅约1.7，是主城难得的超低密度生活社区。去年底华夏四季2期迎来交付，大到整体风格、小区景观，小到一块砖一处石材，把实景还原到效果图，也让市场和业主真正感受到了华夏阳光的超强兑付力。
先来看几个细节：华夏四季建筑立面以现代风格为主，主墙面1-2楼采用真石材，3楼及以上选用真石漆涂料，在凸显品质的同时，兼具美感与观赏性；阳台玻璃栏板外挂，大片玻璃的使用增加了立面的通透性，让建筑的品质感与艺术感完美融合，这也是华夏阳光创造精致生活的体现。
华夏四季建筑外立面实拍图
其社区园林景观的呈现也尤为亮眼，整个园林绿量达到约4.2万方，园林种植乔木、灌木约110种，近2000株，园林内种植的可不是普通的绿植，诸如“黑松”“羽毛枫”等名贵树种高达15株，总价值约150万，据说仅小区主入口的两株日本黑松，价值就约30万元/株。
华夏四季园林实拍图
据悉，景观设计由国际知名大师朱弘博亲自操刀设计，而园林景观全部是由华夏阳光草堂“驯化”熟苗全冠移植栽种的，通过搭配出旖旎景色，景致各异，业主从接房之日起就置身于园林。六幕主题景观、八大植物主题堂院、五星级酒店入户大堂设计……无不彰显华夏阳光匠心品质。
华夏四季约405㎡户型
而在产品设计上既考虑了高端大气，又兼顾了舒适典雅，空间阔绰，功能齐全，但又不浪费。就拿三期来说，作为华夏四季最后一个地块，产品为更加实用的大平层洋房，面积段约165-405㎡，足以满足业主居住的获得感和成就感。其中约405㎡户型，一层一梯一户，仅横厅约11米，几乎4面采光，有多达5个阳台，所有卧室都带阳台，主卧更是拥有270度转角阳台，视野、采光都一级棒。据悉，这个户型仅有7套，真正是可遇不可求。
而市场之奇妙，在于它有意外之喜。对于高净值买家来说，只要眼光足够敏锐，一旦看准了就下手。杀伐决断，这恐怕也是成功人士的标签之一吧。
自我迭代品质升级
事实上，除了华夏四季，华夏阳光还有另外一个王炸作品——华夏·澜台府。
华夏·澜台府实拍
华夏·澜台府与华夏四季相邻，同位于草海片区的核心位置，依山傍水，有滇池和西山两大城市IP的共同加持，不可复刻的土地和景观资源，构成了其成为优质资产的价值底座。作为华夏阳光深耕草海的“升级版”，华夏·澜台府在产品和细节上，再次进行了自我迭代和更新。
华夏·澜台府，据公开信息显示，容积率仅约1.05，这意味着无论是间距尺度，还是日照采光，整个居住体验都将更为舒适自然。而在产品上，规划了洋房、合院、叠墅三种类型，合院户型面积段约282-528㎡，户型种类齐全，独门独院，为客户营造更为高阶的生活氛围。
华夏·澜台府实拍图
华夏阳光给华夏·澜台府的定位是，昆明市场中的第五代合院。如果说前四代别墅分别满足了“因地制墅”、“因人制墅”的要求，那第五代合院，就是“因地” “因人”的进阶。
在华夏·澜台府的创新设计中，着重探讨自然与建筑和生活的关系，要求社区环境要顺应自然，交融人文，服务生活所需。
如何把风、光、水、土与居住进行融合呢？简而言之，就是社区的规划贴合昆明的风，景观园林的设计契合滇池草海的山水景致，而建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足昆明人的生活所需。
华夏·澜台府园林效果图
华夏·澜台府通过产品形态、产品标准，创新性的打造了光控、温控、风控、湿控等9大系统，就好比光、风、湿度、温度都被设计过了一样，让住户达到居住舒适的状态。譬如很多人担心住在滇池边风大，但住在华夏·澜台府，其建筑按照坐东北朝西南的方位进行设计，不仅满足日照条件，还能有效阻隔风速，同时加上园林设计的运用，打开窗户，感受到的只有清风拂面的舒适惬意，这就是华夏·澜台府的风控系统。
另外，在产品上，还拥有立体花园、星空露台、超大面积院子等诸多亮点。产品打造充分利用地势与环境，设计出前后花园 下沉式花园，做出了“双首层设计”；顶楼设计一整层的星空露台，面朝滇池与西山，在占据一线景观资源的同时以优秀的设计带给业主最大化的景观体验，超大空间尺度阳台及落地窗设计。不仅让生活的广度与舒适度将进一步提升，而这也是华夏阳光对于精致生活的探索。
华夏·澜台府合院实拍图
高净值买家豪掷千金的背后，吸引他们的，到底是一见钟情的环境，还是房子赋予的生活方式？但也有可能是产品的某些细节。但有一点可以肯定的是，周边环境、建筑品质、园林景观、圈层资源，抑或服务体系，无论拎出哪一方面，都要特别扛打。作为华夏四季的“高配版”，华夏·澜台府有着更低的容积率、更好的产品设计、更优良的硬件材质和更丰富的景观配置，更为专业贴心的管家服务。
据悉，华夏·澜台府在今年将迎来交付，我们也有理由相信，它超强的兑付力能够让市场再次为之震惊与赞叹。接过昆明高品质人居的交接棒，华夏·澜台府将再次诠释优质物业可以穿越市场周期资产配置中的置业逻辑。
所谓物以稀为贵，价值是与唯他性对应的，华夏四季与华夏·澜台府的唯他性，往后看，过去10年没有，往前看，恐怕未来10年也很难再有其他超越者。在昆明楼市，真没几个“卖一套少一套”的楼市现象，由华夏阳光打造的这两大项目，不仅诠释了对昆明高品质住宅的基本态度，同时也决定了其在昆明优质资产配置中的地位。
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