个人所得税扣除房租如何申报(个税扣除项房租)

财务小王

申税小微，我们公司有一处房屋要出租啦，我在网上找了一些资料想看看税率是多少，但说啥的都有，越看越迷糊，能帮忙捋一捋吗？

当然可以！别着急，这份攻略您收好！

申扣除税小微

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略

企业出租房屋取得的收入按“申报现代服个人所得税务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方项法在不动产所在地预缴税款后，房租向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

一般纳税人出项租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产个税，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

小规模纳税人出租个税其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报申报。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场个人所得税价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按扣除1元贴花。

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限如何跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入如何与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。