不动产登记簿上加名字新婚姻法(婚后不动产登记必须这双方的名字吗)

如果是领完证再买房，就算只写一方的名字，那么也算是夫妻双方的共同财产，即便是房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠与子女的房子，仍然算是夫妻的共同财产，一旦离婚房子的所有权要给对方一部分。这里还要考虑一种情况，如果是婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，此外还要加上房子的溢价部分。

第一方面就是房产证上的名字写得越多交的税越多，婚前在房产证上加名字的流程比较繁琐，通过买卖或者赠与的方式，会产生汽水增值税交易税费等各项税费。有的人甚至想把父母的名字也加上，如果加上百年终老之后还要交遗产税。如果涉及到房产证上减名字，除了夫妻关系外，都属于份额转让，则被视为房屋买卖，流程的房产交易类似，程序也是非常复杂。

第二方面就是，如果再买房子算是二套房，贷款审查程序严格。房产证上写了两个人的名字，如果再婚后想再购买新的房子，就要被算作二套房，众所周知首套房贷利率与二套房相差很大，少则几十万，多则上百万，而且随着银行贷款规模的收缩，房贷利率还可能继续第一幅上涨。而且如果申请房贷时，房产证上是两个人的名字，那么银行将对两个人的征信一起查，一旦其中有人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。