转让土地使用权的限制(土地使用权不可以转让的条件是什么)

根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：

①居住用地：70年；

②工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

③商业、旅游、娱乐用地：40年；

④仓储用地、综合或者其他用地：50年。

注解：

对于土地出让权出让年限，主要指国家把土地有偿出让给我们使用的年限，并根据土地的不同用途分别设定了不同的年限。

比如我们购买的商品房，我们是在土地上建造用于居住的住宅，属于条例规定的居住用地，因此商品房的土地使用年限一般都是70年。

又比如工业用地（一般以厂房为主流）年限一般都是50年；商铺（商业）用地使用年限最少，只有40年。

我们经常会发现一个问题，买了房子拿到房产证以后，如果按房产证上标注的到期年限倒推回来，实际上我们房子可使用的年限不足70年，一般都只有50多年或60多年。这是怎么回事呢？

这是因为土地出让的起始时间是从开发商拿到地的时候开始算起的，开发商从拿地到报建、施工、销售，最后交付给购房者，中间需要有几年，甚至十几年的时间，这种情况下，购房者拿到房子以后就会发现实际使用年限已经不足70年了。

这里确实是个关键问题，理论上当土地使用年限到期以后，土地国家是可以收回去的。

但因为土地上建的房子不是国家的，房子还是我们的。这种情况下，一般国家不可能，也不会把我们的房子给拆了，把土地收回去的，除非有特殊情况，国家确实需要回收该土地做其它规划用途。

一般情况下，国家会通过延长土地出让年限的办法，让我们继续使用土地和我们的房子，当然，这是有偿的延长土地使用期限，我们是需要因此再向国家缴纳一定的土地出让金的。

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