过往：深圳过半挂牌房源均要缴“豪宅税”
要明白何为“豪宅”，先要弄清楚什么是“普通住宅”。
此前，深圳执行的豪宅税标准源自2015年发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》。该通告显示，深圳十区的普通住房需满足三个条件：容积率、面积、总价。罗湖超390万、福田超470万、南山超490万、盐田超330万、宝安超360万、龙华超320万、龙岗超280万、光明超250万、坪山超200万、大鹏超230万，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以上或者单套住房建筑面积144平方米以上两项条件住房，均为“非普通住宅”，需要按照豪宅税标准交税。
但该豪宅税标准发布后，在深圳房价上涨的同时，该豪宅税标准一直未能有所调整，尤其是三项条件中的“价格标准”，也逐渐使得豪宅税的征收对象，变得未必只有“豪宅”。据贝壳找房方面信息，即使按照上述标准中，深圳全市最高价南山豪宅价格标准——490万来测算，全市挂牌房源中，490万元以下的房源刚过半数，“相当于市场上一半的房源都是非普通住宅”。
焦点：是否“豪宅”主要影响增值税和个税缴纳
豪宅税到底怎么交？依据深圳目前二手房交易来看，除购房款以外，置业者还需缴纳契税、个税、增值税等税费类目。是否处于“豪宅”标准之内，影响的主要有两部分税费：增值税和个税。
其中，不满两年的普通住宅和非普通住宅均需要按照（网签价-登记价）/1.05*5.0%的标准缴纳增值税；满两年的非普通住宅仍需按此标准缴纳，而普通住宅则可相守免征增值税。
个税（核定）缴纳上，普通住宅可按照（过户价-增值税）*1%的标准缴纳；非普通住宅则需要按照（过户价-增值税）*1.5%的标准缴纳，较普通住宅多了0.5个点。
简单来说，对于满两年、单套建筑面积在144㎡以下、政策调整前后刚好分属普通住宅和非普通住宅两类的房源而言，税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5个点。
2018年3月底，“三价合一”落地深圳，“高评高贷”之路被堵死，上述网签价、登记价、过户价得到统一。
回顾：深圳14年豪宅税“前世今生”
深圳的豪宅税起源可追溯至2005年6月1日，随着营业税征收新政的实施，深圳也对普通住宅与非普通住宅作了区分。按当时标准，普通住宅为“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。
2006年5月，深圳第一次从价格上划定了可享受优惠政策的普通住宅标准。依据该份标准，罗湖区的单价为11000元/㎡以下，福田为11500元/㎡以下，南山为11000元/㎡以下，盐田为10500元/㎡以下，宝安为7500元/㎡以下，龙岗为7000元/㎡以下。
此后，深圳分别在2009年2月、2010年4月和2011年5月连续3年，依据房地产市场波动情况调整了上述标准。
2012后，深圳新房和二手房整体均表现为上涨。深圳房价彻底告别“1字头”年代，稳步进入“2字头”。也是于这一时间，政府对可享受优惠政策普通住宅的划定由“单价核算”变为“单套房源核算”。2013年9月，深圳市第6次调整了豪宅线。
2015年10月，深圳再次提高了各区的普通住宅价格标准，平均上调28%，此后四年时间内，该标准未再做调整。
