什么是好资产什么是好负债(什么叫资产什么叫负债)

民间常见的投资渠道有股票、基金、期货、黄金及投资房产，而投资房产往往是许多市民的首选，因为像投资股票、基金、期货、黄金需要一定的专业知识，否则十玩九输，而投资房产只要掌握地段，区域、楼盘开发商品牌，高性价比房价及资金杠杆原理就OK。

那为什么说房子买得好是资产，买不好是负债呢？

第一，客观地讲，许多前期投资房产的人，多数人都赚了不少钱，像我们老家温州及身边就有许多这样的人。但以前投资房产赚钱，并不意味着现在投资房产仍然赚钱。

第二，现在投资房产对专业度要求越来越高，自从中央定调“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产宏观调控主基调以后，各大城市在这个主基调的原则下，实行了“一城一策”精准的房地产宏观调控政策，现在投资房产难度越来越大，投资成本越来越高（有的三、二线城市房价都好几万一平方米，投资空房每年要交物业费，有的试点城市还要交房产税，以后可能还要征房屋空置税），升值空间越来越有限，要想实现合理的利润回报，就要特别注重投资房产投入产出比。

第三，房地产行业不少著名的专家、企业家曾经说过，投资房产的核心是地段，地段，还是地段。好的地段的房产意味着抗跌能力强，保值，增值潜力大，房价升值空间大，上涨预期强。那么怎样的核心地段算是投资房产的目标地段呢？以下是个人理解供参考。

A，城市综合体的住宅房子。

B，城市中央核心商务区CBD住宅或产权式酒店公寓房子。

C，公园旁的住宅房子。

D，大中型专业市场旁的住宅房子。

如果投资买房，随便买些普通地段的房子，一旦当地出现严格的房地产宏观调控政策， 楼盘房价受政策影响力较大，这类房子往往抗跌性差。你比如我所在的城市海南陵水。在海南“限购政策”出台之前2017年，陵水县城地段某楼盘房子的房价高峰期时最高27,000元每平方米，在海南“限购政策”2018年出台之后这两年，房价掉到每平方米2万元多点，五年左右的时间，资产严重缩水，由原来的优质资产变成了负债。作为投资者来说，本来想投资该房产放个五六年，抛出去大赚一笔，结果不但本钱都保不了，而且还资产出现亏本负债，这就是房产投资风险所在。