房产买卖营业税按评估价缴纳(房产交易税费按评估价格上税还是成交价)

二手房评估价有什么作用？

1、确定贷款额度

对于贷款购买二手房的购房者来说，在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算，一套100万的二手房可贷款70％，并不是说能贷70万，而是评估价的70％，算法的关键就是评估价，但是不同的地区政策不同，还是应该以所购房产的地区政策为准。

2、交易价格

二手房在进行交易的时候，会委托相关部门来进行评估，并且会以评估价来作为定价参考，这是为了买卖双方因为对房屋价值不了解，而产生期望值相差太远，影响交易的正常进行。

3、二手房税费

二手房的税费会根据网签比例来计算，因此，如果评估价高的话，那么网签价格也高，购房者所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例。也就是说评估价越高，购房者需要缴纳的税费就越多，而评估价低意味着缴纳的税费少。

4、解决房产纠纷

对于购买二手房的购房者来说，在二手房的交易过程中容易出现房产纠纷，特别是对于二手房的房价，可能会在买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，因此，在二手房交易之前对房产进行评估，可以为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。