第一套房贷款首付多少钱(第一套房公积金贷款首付多少钱)

房贷政策无疑是判断楼市调控松紧与否最重要的指标，房贷政策宽，调控政策松；房贷政策严，调控政策紧。只要房贷政策不调整，其他方面的政策调整，很难让调控政策出首付现明显变化。

一旦房贷政策调整了，也就首付向市场传递出楼市调控政策变化的信号了。而房贷政策里，首套房首付比例的调整是楼市政策放松最重要的风向标，一个城市首付比例上升意味着当地楼市政策收紧，一个城市首套房首付比例下降，意味着楼市政策的放松。

截至目前，全国至少已有8个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡少钱、南宁，以及商业贷款下调首付比例的五个城市，即菏泽、驻马店、重庆、赣州、佛山。

2022年1月12日，北海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，多少缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至套房40%。

2022年1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；在放宽住房套数认定政策方面，实行只认贷不认房的认定标准。

春节前后重庆、江西第一赣州的不少银行已经将首套房贷首付比公积金例降至20%。据业多少内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门公积金根据因城施策原则共同决定调整。

进入2022年，南宁市的楼市政策利好，首先就是南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，意见稿有极大变化，一是首套公积金最高额度调整为70万元，二是公积金支持首套或二套改善住房贷款。1月25日，南宁两会也传来的消息，相关部门除了商讨提高公积金贷款额度之外，还提到了适当降低二套房首付比例。

2022年2月17日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行下调了菏泽市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

2022年2月21日，河南驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%。很显然，这是典型的房贷政策调整的信号，且直指刚需。

2022年2月21日，有消息指佛山非限购区房贷首付比例下调至两成。据悉，部分银行确实在执行20%的首付，但这个并不是新政策， “此政策非限购区一直存在，但只适用个别楼盘” 。

2022年2月25日，南通四第一大行宣布，首付最低能做2成，成为长三角第一个曝出可以“2成首付”的城市！紧接着，南通各大新盘陆续打出2成首付的广告。

南通和菏泽一样，也是经常上房产板块的热搜。2021年年中，长三角房价因为上涨过快频上热搜，南通就是其中之一，还被住建部点过几次名。信贷收紧后，楼市才开始调整。没进入深度调整，南通9月份就出台限跌令，成为第一批“限跌”的城市之一。贷款

而从调整房贷政策的城市来看。有少钱新一线城市重庆，也有二线城市佛山、南宁，但主要还是三、四线城市。也就是说，三、四线城市对房地产的依赖更强，面临的压力也套房更大。市场低迷，已经给当地经济增长带来了比较大的影响，也让投资者对当地经济发展前景的信心产生了一定动摇。因此，迫切需要通过房地贷款产市场复苏来提振发展信心。

关键是，按照“房住不炒”定位，楼市调控政策是不可能突然松绑的，也是不具备松绑条件的。一旦松绑，就会前功尽弃。显然，这是不符合楼市调控目标的，也是不会让楼市调控再次出现“翻烧饼”现象的。

因此，在楼市调控问题上，仍然需要按照因城施策、分类调控的原则进行，各地可以依据自身实际，对政策做出适度调整。