万小军摄 千龙网发
70年商品住宅的，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。
其他类型房屋，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。
记者了解到，无论是城六区的房子还是郊区的房子，全部执行统一的综合征收率。
对于普通居民来说，70年住宅的税率和大家的关系较大。此前，北京对于个人出租住宅一直按照5%的综合税率征收，一套月租金8000元的住宅，税费就是400元。执行新的税率后，税费就变为200元，减少了一半。
综合征收率的下调对租房人有何好处？
按照规定，出租房屋的税费应由房主个人缴纳，但在北京租房市场，由于房东处于强势地位，这笔税费在实际生活中多数是由租客承担。也因此，前几年，北京的许多中介机构还提供为租客代开发票的业务，收费标准就是综合征收率再加上1%-2%的服务费。此次执行新的租房综合征收率后，租客实际上就可以少负担一半的税费了。另一方面，从申请房租抵扣个税的角度看，综合税率下调后，来自房东方面的阻力相比也会减少，个别房东借抵扣之名涨租金的立场也就站不稳了。
需要提醒的是，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。
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