武汉二手房住宅交易税费计算器(武汉市二手房)

提问：新人首问，你好房姐，请问一下子弹170左右，北京房票，看到十里堡，和石佛营的小区，京棉新城，石佛营东里，康家园，请问单价控制在多少合适上车，还有一个问题满二和满五唯一，选择那个，中介说差不了多少钱，可以做到贷款里面去，首付还是这些，其余可以多贷款，我感觉有点不对，再一个中介如何找链家还是我爱我家，和业主压价也是一个问题，有什么注意事项吗，请房姐帮帮忙，给我们一些指点，购房小白，十分感谢帮助

回答：你好，感谢付费！

满二唯一满五唯一的区别在于： 满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增税费值税优惠或减免，还可以免征个计算器人所得税。 满五唯一的房子会相对贵一点，要计算综合成本。 如果单价相同，优先满五唯一。

说说几种常用的砍价策略：

1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致计算器命伤表达对房子的不满意。佯住宅装不想赴约谈判，给房主造成压力。

2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。

3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出交易2滴眼泪，让房主产生同情心。

5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。

6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子交易税缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。 具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急。

提问：请教 个人情况： 子弹150万、自由职业月薪6000元、孩子2年后上学。 1.西安长安区中海长安府和曲江新区的中海.曲江大城、万科翡翠国宾请您给做个点评，谢谢！ 3.万科雁鸣湖和万科翡翠国宾请您给点评一下？ 2.长安区万科大学城（二手房）怎样？ 3.上述对比哪个更适合孩子上学且有增值潜力？ 4.150万怎样投资合适？ 请指教！为盼！

回答：你好，感谢大额赞赏！

1.曲江大城改善自住可选。 为什么说改善自住可选？ 一是产品 二是价格 三是地段现状，刚需是难接受。改善则对此需求不迫切二手房。这个项目体量大，属于曲江新板块拓荒盘，因产品型态，价格目前在区域也是较高的，未来价值一看自身配套完善，如商业、学校；二看区域发展，道路交通、其它项目进展速度。预期3年后的呈现。

2.万科翡翠国宾属于CEO盘，板块内的高价盘，没有什么性价比，自住还行，短期内会站岗，谨慎购买武汉市。

3.随着高新、曲江等城南板块的的逐渐成熟，发展动力和需求外溢之下，长安已成为新一轮的置业“红人”。这个单价在西安可以选到更好的产品，备选项目太多，导致长安府变成刚需买不起，高端没看上的尴尬处境； 高新三期规划是挺好，但距离长安府也在7公里之外了，实在有点远，学府大街板块还是得靠大学城的发展带动了。

4.万科大学城这个地段比较偏了，好歹要有个地铁吧。另外品牌不一定要万科这样子的大牌，只要手续齐全，有点牌子就可以了。武汉市

5.从发展看，浐灞核心区和曲江二期淘淘二手笋盘。

提问：房姐你好，已经付费，望翻牌， 本人情况如下，在武汉，子弹120万，创业年收60-150，爱人婚前与岳父共有一套房子无贷款，对口钟家村小学。我们打算做去名，去掉我爱人的名字，只留下岳父的名字，腾出我的家庭sfsd资格。我们对钟家村房子没有发言权，岳父母不会为了我们卖房或抵押。4个老人在武汉没有房票。二孩，大小孩22年要报名上小学了。 打算购买一套自住兼顾投资的4房，过两年再买二套投资。 迷茫如下： 1. 是腾出sfsd后买一个学区好的四房，近两年还可以买二套。还是以首套资格买一个不在乎学区的房子后，再把爱人名字加回钟家村学区房去，让孩子上钟家村小学？这样就得等两个孩子都武汉上了学才能再去名买二套？ 2. 前几天头脑发热在纽宾凯麓院下了5万定金，现在有点后悔了，觉得没有利用好首套资格做到利益最大化而且不太适合自住太远了吧，就是有个华科附小乐鸣分校，新学校也不知道教育质量如何。应该买核心区比如关山大道的房子吧？然而关山大道二手房看了一下房型面积不太好，学区中等，新房在售房源赶不上小孩22年入学。除了关山大道，是否还有别的核心区学区好的可选？买两套光谷东的房子是好选择吗？ 请问房姐我该如何安排和选择

回答：你好，最好的方案是让你爱人户口先别转出来，钟家村的房子留着给孩子上学。考虑利益最大化，建议投住分离，未来在附近租房住。 你们离婚后，腾出你的2张房票买。 纽宾凯麓院考虑自住可以买，现在的价格无功无过，就是市场价。新校区教育质量不好确定，看80%看生源和20%看师资。 一般情况下是建议把你的sfsd用在关山大道，二套资格用在花山。 既然你的sfsd用在花山了，那就把你爱人的二套资格用在关山大道吧，全款抵押，或者按揭都可以。 买2套光谷东长持也是不错的选择。

提问：房姐您好：我的房子面临拆迁，预期拆迁款300万，准备在汤逊湖旁的清风别墅买别墅自住，该别墅176平方，报价300万。不知这个价格是否会买高了，所以很犹豫，担心买亏了。

回答：你好，清风别墅绝对位置远，空气好，环境实在很赞。 交通，无地铁，自驾不太武汉方便。 配套：依赖光谷，不过缺少大型商业。 总体来讲，自住还不错，湖景、纯别墅，离市区也不远。 不过房龄偏老，外立面显旧，流动性一般，未来涨幅回跑输大盘。 单价控制在1.5左右比较合理。

提问：请问房姐，学籍占用的学区房，折价怎么算啊？每占一年折价多少比较合适啊？谢谢

回答：哪个城市？ 北京这边看学校好坏，交易一般是15%左右，总价越高，折价就越多。 学位6年一循环，再结合占用时间长短，计算折价。

提问：房姐，武汉长丰城是长丰村还建房，位于长丰大道和古田二路交汇处，听说武汉还建房马上要办证，现在那里的房子均价1万，村委会过户即可！我和老婆名下各两套房，老婆是本村人，办证之后有升值空间吗？这个价格值得入手吗？

回答：有一点套利空间，但是长丰板块真的很垃圾，周边的二手房商品房的价格在1.3左右，上限不高 加上还建房的品质一般。 短炒可以，长持不建议。 如果暂时没有更好的选择，可以入手

提问：聪明的房姐，刚入圈子，坐标唐山，卖掉凤凰新城一套，剩南湖仁恒一套，橡树湾一套，宝坻一套，手头有子弹80，问题：现在继续投资唐山还是投资重庆广州，有合适的笋盘建议入手吗；宝坻的房子跌价严重，但因为留户口，有好的置换方法吗？

回答：你好，唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城住宅市 思路正确。 投资兼落户，海教园18000以内的 宝坻太远了，投资没有什么价值，等天津回暖之后出手吧 这几个城市优先广州，北方人 如果能找渠道办一个工作居住证 买一套北京是不错的。

提问：新人首问！房姐你好！我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城要加推了，就有点犹豫，想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢？

回答：你好，这2个盘对比优先中建星光城。 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块二手房，选筹税费越靠近核心区，房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错，但是在这2个板块之间，属于跟涨区。