据不完全统计，目前市区有出租民房约3万余户，但能按规定履行房屋租赁登记备案手续的仅300余户，登记率仅1%！眼下，正值外来人员进城务工高峰期，如此无序寻租，无疑会滋生诸多问题，甚至是隐患……
其实，如今像刘先生这样出租闲置房屋的现象在我市十分普遍，且出租行为也相当随意。但按规定，出租房屋须到房屋租赁管理部门履行登记备案手续，可现实情况却恰恰相反，在市区现有的3万余户（间）出租房屋中，能按规定履行登记备案手续的仅300余户。“大量房屋的无序寻租，不仅会影响我市房屋租赁市场的规范发展，更易给租赁双方的权益造成损害，甚至带来一些不安隐患。”面对当前房屋无序寻租的现状，市房屋租赁管理办公室负责人可谓喜忧参半：喜的是，近两年房屋租赁登记率相比以往有小幅提升，“以往登记率仅为3‰左右，现在已提升到了1%”；忧的是，大量游离于规范之外的房屋租赁，难免会令租赁双方利益受损，甚至滋生事端！
［个案］“租房户卖了我的房子！”
“如今随意租房的现象太普遍，到头来吃亏的多是房东！”说到房屋肆意出租现象，社区民警小张回忆起了曾经处理的一起租房诈骗案。
该案也是发生在初春之季，当时小张到社区走访时，发现一户居民将房子出租给了一名外来人员。当小张要求租赁双方到管理部门进行登记备案时，房东反驳道：“他是我表弟，一家人登什么记？”然而，出租半年后，房东竟哭着找到小张报案，“我的房子被租房者卖了！”
原来，房东与租房者素不相识，而且租房行为也仅停留在口头层面，租房者入住后伪造一套假房照，并以6.5万元的价格将房屋卖给一位市民，随后逃之夭夭。买房者在办理房照时发现受骗，随即与房东发生了纠纷。“被骗后，房东的手里仅有被骗子弃用的手机号码，再无其他线索。最终，房东不得不因为租房时的草率，承担法律诉讼的结果。”
［调查］房屋租赁随意简便
为了对当前房屋出租现状有个客观了解，记者先后走访调查了多处分散在居民区内的出租房，总的感觉是：出租行为太随意，租赁手续很简便！
3月28日上午，记者在市中心看到一则房屋出租启事，随即通过电话进行咨询，“出租房屋吗？”“对！”“租金多少？”“每月800！”挂断电话，记者按照对方指点，找到了该出租房。原来，该出租房是一套约100平方米的普通楼房，被间隔成了三个单间出租，“刚空出一间，要租就交钱吧！”在还没确认记者身份后，房东已经迫不急待地要求交租金，而当记者询问租房需什么手续及证件时，房东的回答很简单，“有身份证并留个电话就行！”……
次日上午，记者又联系到一家出租房主。这是一套90多平方米的民宅，简单装修，家具齐全。“月租金2000元，不包水电，如果租可以立即签协议”，“听说现在租房得到房产部门登记备案？”“没听说啊！”一番探访后，记者以再考虑考虑为由，离开了现场。
“业主随意出租房屋的现象给社区管理造成了很大困难。”调查中，某社区居委会负责人告诉记者，该社区有1800多户居民家庭，其中近半数业主将房屋出租，仅单身公寓就有10多户，“居民出租房屋时想法非常简单，手续也十分简便，仅考虑自己利益，也不为他人的安全着想，无形中给社区带来了不安定因素。”
［症结］不知道怕麻烦成最大障碍
通过调查，记者深刻感觉到，当前很多租赁者即便知道租赁要履行登记备案手续，但也多无意而为，况且一些租赁者压根儿就不知道有这回事儿。可现实的情况却是，无论是国家层面的法规还是我市制订的办法均要求，房屋租赁须到房产管理部门登记备案！究竟是什么原因导致了租赁登记备案制度受冷落呢？
“登记是不是要交费啊？”房东庞先生问出了租赁双方的心里话。
的确，“收费”是个敏感的字眼儿，许多租赁者在得知出租房必须办理登记备案后，第一反映就是要花钱！情况确是如此吗？
“最初，登记备案是要花一定费用的，但目前已全部免费了！”市房屋租赁管理办公室工作人员告诉记者，我市商品房屋租赁管理办法实施后，租赁者办理登记备案的费用是按照物价部门审批的标准每户100元钱收取，但为了减轻租赁者负担，“目前已免费办理登记备案了。”
“一不、两怕、三缺失是导致租赁登记备案受冷落的主要原因！”调查中，工作人员告诉记者，“一不，是指相当一部分租赁者不知道房屋租赁还需履行登记备案手续；二怕，是很多租赁者既怕花钱又怕麻烦，不愿主动履行登记备案手续；三缺失，是出租房屋的手续不健全、租赁双方的身份证件有缺失、租赁协议不规范，由此导致无法履行租赁登记备案手续。”
［对策］规范租赁维护自身利益
“推进落实房屋租赁登记备案制度，宜疏不宜堵！”对于如何提升租赁登记备案率，马志海律师认为，按规定，对拒绝办理租赁房屋备案手续的当事人，除要求租赁当事人限期备案外，还要对其给予相应的经济或行政处罚。“虽然，制度规定是硬性的，但实际操作中还需考虑执行的灵活性与人性化，鉴于当前租赁登记备案率超低的实际情况，加强宣传，扩大认知，增强服务才是切实可行的出路！”
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
