物业公司经营范围空调供暖费发票(物业公司代收供暖费如何开具发票)

营改增之后物业公司的业务涉及的税目比较多，让许多物业公司的朋友们对各项收费项目的开票问题比较头疼空调，今天就物业公司开票代收的事儿整理如经营范围下:

1、收取的水费

根据国家税务总发票局公告20开具16年第54号规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的经营范围余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴代收纳增值税。因此物业公司的一般纳税人和小规模纳税人都可以按照简易计税3%的征收率来全额开具发票，纳税公司申报时进行差额纳税。

2、收取的电费。

根据《增值税暂行条例》规定，电力产品适用税率17%；因此物业公司的一般纳税人收取的电费，选择按销售货物适用17%的税率来开发票，小规模纳税人按3%征收率开具发票。

3、收取的暖气费。供暖费

对供热企业向居民个人供热而取得的采暖费收入免征增值税。向居民供热而物业取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位发票向居民收取的和由单位代居民缴纳的采供暖费暖费。因此物业公司向居民收如何取的暖气费，应当开具免税普通发票，向其他经营单位收取的暖气费2018年5月1日后按10%开具。

4、代收的物业污水处理费

根据财税[2001]97号的规定， 对各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处埋费，免征增值税。 因此物业公司代收的污水处理费应选择按“销售劳务-污水处理开具劳务”开具增值税“免税”普通发票。

5、收取的空调使用费

有些写字楼、办公楼的物业公司会向租户收取中央空调使用如何费，那么物业公司的一般纳空调税公司人收取的空调使用费，2018年5月1日后按10%的税率开具发票。小规模维持3%的征收率不变。