哈尔滨市增值税返还(增值税返还)

10月10日，据哈尔滨市多家官方媒体报道，哈尔滨市住建局、市自然规划局、市财政局等9个部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），针对为房企减负和降低购房者入市成本，提出了共计16条措施。

此外，二手房公积金贷款房龄年限也被放宽，由20年提高到了30年，但贷款年限与房龄之和不得超过50年。同时，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

另一方面，在哈尔滨开发项目的企业也迎来利好。《意见》中表示，房地产开发企业监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监返还管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

与此同时，商品房的预售条件也进行了相应调整。2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

《中国经营报》记者注意到，不久前黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开座谈研讨会，向黑龙江省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等意见和建议，从而促进房地产市场健康稳定发展。

此前部分建议已被政府部门采纳，国家税务总局黑龙江省税返还务局、黑龙江省财政厅、黑龙江省住房和城乡建设厅于9月30日发布了《关于调整土地增值税预征率的公告》，自10月1日起，黑龙江省普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2哈尔滨市.5%执行。在这之前，哈尔滨市土地增值税预征率为4%、4.5%和5%三档。

在哈尔滨楼市重点片区的松北区，曾于今年9月9日发布《关于稳定房地产市场相关情况的通知》，其中要求：“坚守政策的连续性及商品房价格的稳定性，不得违反有关规定。”在当地众多楼盘降价促销的背景下，上述文件被业哈尔滨市界解读为房价“限跌令”。

国家统计局最新数据显示，今年8月哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%。而根据行业研究机构数据，截至2021年8月，哈尔滨主城六区新建商品房的去化周期高达31.1个月。

与此同时，第七次全国人口普查结果显示，截止到2020年，哈尔滨的常住人口为10增值税00.99万，较六普时减少62.6万，哈尔滨成为十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，哈尔滨也退出了全国十大人口大市的行列。另外不能忽视的是，近两年来，哈尔滨楼市曾多次受到地方疫情的冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次哈市政策值得肯定，这是基于市场的矛盾点采取的精准举措。当前全国很多城市增值税的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。预计后续全国其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。

近期，楼市降温确非仅哈尔滨一城的表现。国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读今年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。