资本不惧庞大的规模，除了底层资产足够优秀之外，还因为已上市的11只REITs表现十分亮眼。
而如果一开始就参与认购并持有至今，平均收益率有31.9%，而同期沪深300指数下跌了约16%。
那么，什么是REITs呢？
价格偏的同时，流通盘偏小，以首批9只公募REITs为例，可自由交易的网上申购规模仅约21亿元仅占比7%，很容易受游资炒作，导致价格波动剧烈。
根据招募说明书，如果买入价格超过12元，不考虑二级市场买卖退出的情况下，长期持有的收益率可能低于4%。
别说是保障房，二手住宅都够呛。有数据显示，北上广深一线城市的二手住宅租金回报率都不到2%，最高的是上海也才1.54%。
仅此一点，就是公募REITs越不过的坎，如果投资人的收益回报预期不断下滑，那么如今的认购热情迟早也会消退殆尽。
更何况，多数地区保障性租赁住房处于起步阶段，运营年限未到达发行要求。
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