两会新的房地产税收政策(房地产税大消息来了!4部门召开重要会议)

今年的两会工作报告中，正式对房地产进行了定调，由于文章很长，我归纳为5点：

1，要继续保障好大家的住房需求。

2，坚持住房不炒的基本定位。

3，积极探索出新的房地产发展模式，加快长租房市场的建设，以及租购并举的策略，加快推进保障房的建设。

5，稳字当头，因城施策，维护经济秩序正常发展。

值得我们注意的是，上一次提到支持居民购房的定论，是出现在2016年，今年再次提出，说明什么？新一轮的小阳春即将到来，同一样的配方，同一样的剧情，同一部电影正在上演。

可能大部分人不清楚什么才是合理的住房需求，我跟各位解释一下：

其实这就是一个很模糊的概念，刚需是不是合理？刚改是不是合理？第三套房算不算合理？那可能有人会反驳我，第三套怎么可能算合理？第一套结婚，第二套生娃，第三套你说是为了啥？为了存放你家的衣服和包包吗？

显然不是，而是为了资金的去处，大家都知道，钱放在银行是贬值，钱都去拿来投资，风险与太高，那房子不就是最好的蓄水池吗？这个道理，相信大家都明白。

那老百姓的保值行为，算不是合理？算不算刚需？结果显然易见。

接着，因城施策，这四个字也是千人千面的理解，在我看来，高层为什么再次提及因城施策，是因为去年下半年开始，楼市降温之后，这种休克疗法导致经济出现了增长放缓的局面，所以为了经济的良性发展，不同城市，可以推出不同的宽松政策，以此来确保今年的经济实现一个稳中有升的发展态势。简单理解，因城施策就是住房不炒的一种对冲机制。

然后就是房产税的延迟，这是为何？还不是因为现在的宏观经济环境，特别是疫情常态化，这种利空楼市的制度，一定会放缓推出的。稳定增长是首要目的，其他都要让路。

紧接着就是发展长租市场，还要陆续推进保障性住房的建设。那很多人就会说了，大家都去住保障房了，那商品房谁来买？这其实就是一种典型的小农思维，首先保障房位置肯定不好，这样会加大通勤时间，所以居住体验感可想而知，配套可想而知，但因为大城市，住房供需矛盾突出，很多人买不起房，很多外来务工人员工资不高，租不起好房子，怎么办？城市要发展，就得有人气，所以保障房就是为了稳住人气，那么保障房其实也就是一种过渡的房子，等你赚到钱了之后，还是想去买商品房的。

就好比你刚开始买车，一台10万以内的国产紧凑型车，等你赚到钱了，你自然会买一台空间更大的车，方便一家人出行。保障房影响不到商品房市场，如果你这点认知都没有，迟早会栽跟头。

最后，今年的货币宽松、房地产发力已经是确定性的事件了，毕竟房地产以及关联产业，占到了我国GDP的20%以上，谁也无法忽视它的价值，我们要确保5.5%的GDP增速，就得多方面发力，而基建就是最重要的手段之一。

所以，我们看到了最近广州、深圳、东莞的房贷利率已经降低了，郑州还放开了限购限贷，昆明、菏泽降低了首付比例，青岛也放松了限售。接着，还会有很多城市对楼市松绑，这就好比紧箍咒，太紧了会痛，适当松一松，缓解疼痛，等你太舒服了，又收紧一下，这样你就听话了。