二手房核定征收土地增值税税率(土地增值税简易征收税率)

一、税

1、契税

普通住宅：90平米以下的房子，首套房需缴纳1%，二套房缴纳3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%

非普通住宅：缴纳3%，别墅是4%；

2、印花税

个人购买或转让住房暂免征收印花税

3、营业税

普通住宅：不足2年的房子缴纳房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）的，免征营业税

非普通住宅：不足2年，缴纳房屋总价的5.8%，超过5年（含2年），缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%

别墅：不足2年的，缴纳房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）的，缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%

4、个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在转让2年内按市场价重新购房的纳税人，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为个人重新购房金额大于或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税；购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

5、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税

二、费

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米

2、产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户

3、土地登记费：35元/套

4、交易评估费：评估价的0.3%

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

6、工本费：38元

7、测绘费：建筑面积*1.36元

8、调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）