青岛增值税房租专票税率(增值税普通发票查询)

最近有很多朋友都听说了河北征收“租房税”的消息，房产税没等来，先等来了“租房税”，首先受影响的肯定是有多套房子出租的房东们，收了租金全部装进自己口袋的日子要一去不复返了。房东出租房子，交税之后，所得收益减少，按照“羊毛出在羊身上”的道路。租客最担心的就是房东会把这部分成本转移到自己身上，调高租金。

2019年9月，河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》：个人出租（转租）住房不能提供合法、准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

翻看目前58同城上河北省重要城市的房租租金水平，平均下来2000元/月的占多数，而在实际计算租房税的时候，会根据房租收入扣减房产税、800元免征额，以及其他装修成本等，这样房东最后缴纳比例可能会低于或稍高于5%。基本算下来，1套租金收入在2000元左右的房子，房东预计会缴纳251.74元。如果站在房东角度去考虑，翻看河北省58同城上租金收入平均2000元房子的房价基本在150万左右，房东回收整套房子的成本，差不多需要用60年左右的时间，所以很多房东会认为，租金还要交税，真的是逼自己涨房租了。

当然也有朋友会有疑问，既然出租房子租金收益那么低，为什么还有很多人买房投资房产？其实这部分投资房产的朋友，并不是指望租金收入来赚钱，更多的还是希望通过房子买卖，赚取差价。房地产市场好的那几年，河北省一些环京城市，买入1套房子，房价一年翻三倍，就是这样高回报率，让很多人纷纷拿钱投入楼市。对于有经验的炒房客，肯定是快速周转，手中留房的可能性小，但也有部分房产投资客户，没来得及卖房套现，房产调控来了，市场遇冷，卖房套现困难增加，只好留在手里，先租出去，拿租金止损。

一旦出租房子开始征收租金个人所得税，对于有1套房或少量房子在出租的房东来说，虽然出租房屋收益受影响，若提供合法减税依据后，整体影响不大。影响较大的还是拥有多套房子没来得及出售套现而转出租的炒房客，很多炒房客都是在高杠杆炒房，本身资金压力就大，而租房税的征收会让炒房客更慌乱，要么加快持有房屋的抛售速度，要么就是把资金压力转移到租客身上，当然这也是广大租客们不希望看到的。

在一线城市工作的大部分上班族，靠自己能力买房的压力巨大，高房价让他们本该“安家立业”的年纪只能租房，如果租房租金真的因为“租房税”而上涨，无疑是“雪上加霜”。以在北京工作为例，单间公寓租金5000元，月收入10000元的情况下，住房成本占了一半，其实生活在其他城市的朋友们也一样，虽然租金便宜，但工资水平低，住房成本同样较高。只希望未来租房税的征收，能避免租金上涨。