真实的故事。
前天我妈带着娃儿从万达坐火三轮儿回家，短短不到两公里的距离。
师傅就完整并且激情澎湃的讲述了当年他们家在双东拆迁安置的故事，本来他在成都有点小生意，得知老房子要拆迁了，马上回来一顿修，最后拆迁的时候赔了上百万，然后现在他就回来骑火三轮儿，带孙孙，生活乐无边。
我也好想骑着我心爱的小摩托，自由又洒脱。
有时候在感叹，同样是拥有一套房子，有的人要倾尽所有才能凑个首付，有的人坐在家里就房从天降。
比如现在，德阳又有一个棚户安置项目出规划了，惠及1006户，有没有你家喃？
东湖片区棚户区改造项目D区
项目地址：龙泉山路与赣江路交汇处东南角
占地面积：约4.47万㎡（67亩）
总建筑面积：约15.5万㎡
住宅建筑面积：约10.8万㎡
商业建筑面积：约0.9万㎡
总户数：1006户
容积率：2.66
车位：944
总共9栋住宅楼，带社区底商、旁边有幼儿园、市场等规划，小区里还有多处健身广场、下沉式广场等等。
至此，现在这一块已经有6个拆迁安置小区了，包含黄河新城棚户改造A、B区，东湖片区棚户区改造项目A、B、C、D区，共计5133户。
根据旌阳区人民政府《关于调整旌北新区拟建安置房地块规划指标的请示》（德市旌府〔2019〕28号）的文件内容，东湖乡、城北街道和孝感镇还剩余9000余人待安置（其中拱桥村2983 人），华强沟水库待安置2983 人、健康谷管委会待安置2897 人，合计14880余人，按照人均60平方米计算，预计需要修建892800余平方米安置房。
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不过，按照十三五规划，2020年，已经是棚改的最后一年了，到今年年底，德阳要基本消除城镇危旧房棚户区，今年，住建部副部长明确表示，未来在改造房子的过程中，对于大拆大建的情况要尽量避免。
事实上，我国棚改的规模从2019年开始就已经减半了，从前的货币化安置，也就是我们俗称的拆迁补偿款，也大幅度下降了。
言而简之，现在中国正慢慢从棚改的时代进入到旧改的时代，根据住建部的要求，2020年要严格把控棚改的标准及范围，也就是：能不拆，尽量不拆。
所以，如果你们家老房子不能指望拆迁，还可以指望旧改。
就在近段时间，四川省住房和城乡建设厅特制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（试行）。文件相当的长，这里捡大家关心的摆一哈。
什么是老旧小区
老旧小区应为城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除建新（改建、扩建、翻新）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。
德阳有哪些小区要旧改？
德阳被列入改造对象的小区目前有138个，共10800户，改造迫在眉睫。明年这批小区将分批启动，计划在五年内改造完毕。
今年德阳经开区有3个老旧小区被列为改造试点，目前已有两个老旧小区改造方案和效果图出炉，将实施雨污分流、拆违复绿、增设智慧安防、规范停车等措施，一揽子解决小区功能不完善问题。
咋个改？
城镇老旧小区改造类型可分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类，主要包括基础设施改造与完善、小区建筑修缮、小区环境整治、服务设施配套等内容。基础类改造应在全省范围内普及，因地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。
基础类改造：是为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，比如垃圾分类、门禁系统、监控系统、楼宇门禁控制系统等，对基础类改造内容，坚持基于群众意愿、应改尽改。
完善类改造：是为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，例如停车位、无障碍设计等，对完善类改造内容，要尊重群众意愿、能改则改。
提升类改造：是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。对于提升类改造内容，要立足小区及周边实际积极推进。
资金从哪里来？
根据国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。
住房城乡建设部有关负责人表示：在老旧小区改造中，要合理落实居民出资责任，按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益（如果你们小区平时广告位出租费用收得多，那就派上用场了）等方式落实。
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