文/乐居财经 范慧茹
建业新生活：关联方收入占比三连涨
在采购服务方面，原本制定的2021年及2022年的上限金额均为2000万元，经修后将分别增加到了4000万元和5000万元，上限金额分别提升2000万元和3000万元。
第二则关联交易公告，所涉及的本年度金额更是高达5亿元。根据公告，建业新生活为建业地产提供智能化科技服务，年度交易额上限分别由原来2021年和2022年的3.6亿元和3.8亿元，增加至5亿元和7亿元。修订后，2021年及2022年交易上限分别比原来增长38.9%及84.2%，即1.4亿元和3.2亿元。
此外，并续约2023年的智能化科技服务，年度上限金额为10亿元。
此外，并续期3年交付前咨询服务，服务到2024年底，建议的年度上限分别为4867.7万元、6387.2万元、8522.2万元。从续约的三年额度来看，并非是在2021年调整后的2.55亿元上限基础上进行上浮，反而所有下降。
这就与其后续分拆工程服务关联交易有关。根据公告，鑫苑服务为关联房企提供的服务包含物业管理服务、增值服务、交付前咨询服务，而此次公告中，新设了一项工程服务关联服务协议，2022年上限为1.78亿元。
从过往产生的实际金额来看，的确有明显增长。2020年该项服务产生金额为1936.5万元，截至今年9月30日，已经增长至3176.6万元，不到一年涨幅达64%。
鑫苑服务内生外延两手抓，上半年第三方在管面积占比达到了61.1%，较去年同期增加19.3个百分点，超过了鑫苑地产提供的在管面积。第三方在管建筑面积约为2212.6万平方米，较去年同期的922.7万平方米增加约140%。
新城悦下调“逆操作”
根据过往实际产生的关联交易额来看，2019年和2020年，为关联方提供商用物业运营服务所产生的金额分别为8951.1万元和1.23亿元，分别占当年总收入的23%和28%，关联方收入占比呈现上升趋势。
除上述三家物企外，于11月份发布关联交易续约公告的物企还有银城生活服务和新城悦服务。不同于前三者，银城生活服务和新城悦服务仅对未来几年的续约公告做出说明，并未提升本年度上限金额。
同是续约公告，新城悦服务则相对特殊。其于11月1日发布的关联交易公告，是继10月28日关联交易续约公告的补充协议，补充协议除了对服务的相关定价准则做出详细说明外，还对上一则公告中约定的2022年关联交易上限做了更改。
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