房产税应实行差别税率(房产税税率采用比例税率)

就在最近，全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作。

关于具体的政策解读，最近网上已经有很多专业人士分析过了，对于改革试点单位目前网上大家都推测接下来试点的城市可能在深圳，广州一线城市。

而笔者今天主要是给大家介绍介绍欧美发达国家房产税，和大家一起来对比探讨房产税的在国内的影响和趋势。

欧美国家的房产税现状

美国房产税

我们首先对比美国的房产税。在美国，各州的房产税根据州政府的政策各有不同。房产税较高的州如新泽西，2021年最新的房产税是2.47%。当地房屋的均价大概在327700$。也就是说，一个普通的房主一个月要给出675美金，一年则要交出8108美金的房产税。

但如果你在阿拉巴马州，购买一栋普通房屋，话房价$137200，而且房产税只要0.42%， 一年下来只要572$ 。从此可以看出不同州之间的房屋价格的房产税率会导致房产税的差别非常巨大。

希腊房产税

欧洲房产税希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

葡萄牙房产税

欧洲房产税在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生，就要每年按收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

塞浦路斯房产税

欧洲房产税在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万—85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。

西班牙房产税

欧洲房产税在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

还有的小伙伴会问了，这个房产税是按照我当年买房的价格来定还是按照市场价来定。 实际上政府一般会针对二手房有一个指导价。在美国会有一个评审员基于你房屋的情况给出一个评估率。当然这个评估率是经过很严谨的分析不是随便给的。

房产税在中国

此前，上海、重庆已经开展房产税征收的试点工作。2011年，两地分别宣布，对部分个人住房征收房产税，实行差别化的比例税率。

　　其中，上海征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房及非本市居民家庭在本市新购的住房。初期适用税率为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

　　重庆规定，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

两地房产税试点迄今已有十年。近期不少专业人士分析，由于征税范围窄、税率偏低、市场供求关系等问题，房产税对当地税收和房价未产生较大影响。而此次房地产税试点带来的影响，具体还要看试点地区税基、税率、免税情况等细则。

目前，我们国家的房产税只是在个别城市五年的试点，会经过反复测试研究最终再出台一个完善的政策的。其实目前对大家是没有很大的影响，从欧美发达国家的房产税政策可以看出，目前我国的房产税对比发达国家还是要低了不少。并且从整体来说，对于只有一套房或者两套房面积不大的普通家庭是没有影响的，其主要打击的是炒房客和拥有十几套房产的超高收入人群，对于普通老百姓影响不大。对于高净值的客户群体，在不动产资产配置方向上会更倾向不同地区的房产持有，从而在避免同地区多套房产而产生的高额税收。

总之，房产税的实行是时代的产物，让房子回归它本身的居住属性。这也是社会的发展趋势。