营改增试点下月起全面推开 算算你买房少交多少税

营改增试点下月起全面推开。全面营改增最新消息：4月12日国新办举办的全面推行营改增试点发布会上，国税局副局长表示，2016年5月1日起将全面推开实施营改增试点，截止到目前为止，营改增试点实施工作进展顺利，准备工作已经完成80%。中金网4月13日

李克强：确保所有行业税负只减不增

早在今年全国两会期间，李克强总理表示，2016年5月1日起全面实施营改增。将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。随后公布了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四大行业营改增之后，改征增值税的适用税率：建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

增值税央地分成比例或变

4月7日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。根据过渡方案的征求意见稿，营改增之后，增值税收入或由中央与地方五五分成。

营改增对房地产的影响？

算算你买房少交多少税？

中金网4月13日，昨日国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会，针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增的焦点问题，国家税务总局副局长汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100万÷（1 5%）×5%=47600元，即营改增以后的税收负担是4.76%，少交税2400元。这 是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。

营改增对房地产的影响？

1)房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

2)伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发!

3)对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌

4)营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

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