文/初晓、剑平
有的城市，要么不卖房，一卖就翻8倍！
南宁，你好强大！
根据中泰证券研究所的数据，2020年第11周，南宁二手房成交面积居全国40个大中城市首位。
无独有偶，诸葛找房同期数据也印证了这一情况，数字甚至还要更可怕一点。
3月9-15日，南宁二手房市场成交527套，较上周成交增加470套，环比上涨824.56%；成交面积49625.92㎡，环比上周上涨791.36%。
而且不光二手房红火，新房也一样。
说真的，买成这样，至于么？
疯买是有原因的，主要有二。
一是政策，二是需求。
2月23日，南宁发布的《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》指出，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
简单来说，就是二套房可以使用公积金贷款了。
这个东西搁3年前是不可能的，17年南宁为了调控楼市，把二套房公积金贷款给停了。
这让很多公积金充裕的人来说，很糟心。
公积金贷款的好处不用我说，读者们都明白，用住房公积金贷款比商业贷款购房，房价至少低了百分之十几。
而政策这个东西是很暧昧的，你看这个月各种“一日游”，就知道其灵活性极其难以琢磨。
也恰恰因此，想要购买改善型住房的人就急不可耐地上车了。
而且你看看这政策发的时间，只能说南宁是真的会踩点，这不复工了吗？疫情让居民认识到房子的重要性 了吧？
这一波来的准时！
我们还可以看下南宁19年1-11月的经济指标状况，可以看到金融机构存款余额增速大概6%，说明南宁人存钱，但存的有限。
再看下下边那个金融机构贷款余额，尽管不是所有的都是房贷，但是增速惊人，15.5%，可以看得出来，南宁这个买房的趋势是存在的。
事实上去年南宁就已经在强化楼市的道路上成了脱缰野马，一会儿是五象湖162亩地块26家房企的206轮竞拍，一会儿又是4.3个月的超短去化周期，还不谈中途给有关部门点了名。
可以看出来，南宁这个房子买卖，很难按住。
所以，现在政策一放开，人群自然而然就入场了，而且还是挤着进去的。
然而，楼市这么火爆，经济却依旧稀烂。
在以前我们的文章中，就描述过南宁的状态——楼市猛如虎，经济弱如鼠。
半年过去了，情况貌似没变，有点尴尬。
我们查了下南宁2019年经济运行情况，据初步核算，2019年南宁市GDP4506.56亿元，增速只有5.0%，比起去年的还回落了0.4个百分点。
在18年突遭“滑铁卢”之前，南宁的经济增速还处在个较高速的位置，现在好了，比起巅峰的09年的14.3%，只剩三分之一了，而且连大盘都跑不赢。
真是让人大跌眼镜。
而南宁GDP占广西全省的21.2%。
我们来比较下其他几个省会，西安占全省36%，成都也是36%。
往好了看，南宁不是“吸血鬼”，但反过来一想，南宁这完全就是没存在感，首位度不够。
南宁这个首府，有点弱。
我们之前的文章有分析过，当时拿的陕西和山东比较，后来发现陕西这种强推头部城市的做法，其实在经济发展上更容易实现乐观增长。
广西这么弱，铺开来打面太难了，集中全部力量先将省会发展好，再辐射带动全省发展，还可行些。
本来走路就不是很稳，结果开年又被来了记闷棍。
疫情下什么行业受损最小？那自然是能够线上办公的互联网等行业。
然而，这个行业恰好是南宁的弱势。
一直以来，南宁都希望转型，但是互联网和相关服务业却不是那么良好。
2019年下半年来，南宁受到互联网信息市场、标准化机房建设需求不足及本地互联网平台竞争性不强等一系列因素的影响，互联网和相关服务业企业经营状况明显回落。
1-11月营业收入同比仅增长5.1%，比1-8月回落6.6个百分点。
服务业转型也是一样，高开低走，真的是压力大大的。
经济有问题后，人自然也就留不住了。
本身广西挨着经济第一省广东，去那打工的人就多。
自己省的首府不行，那就去广东吧。
去广东打工的广西人约为300多万，是广西最大的外流方向。每到春节，摩托返乡大军就非常显眼。
其次，就是去长三角和其他较为发达的城市打工，当然，没有去广东的规模那么大，毕竟广东离得太近了，其他还要横跨几个省。
此外，广西人还喜欢去海外淘金。挨着越南，只要一有商机，就有不少广西人过去了。广西上林那边去非洲淘金的也很多。
人都往外跑，还一个劲堆房地产，也不是办法。
当然南宁的进出口做的还好，主要贸易伙伴是东盟，但是很可惜现在疫情导致进出口普遍受阻，所以，你懂的。
一路看下来，可以看出南宁真的是不乐观，留不住人，经济总量小，增速还慢。
房地产的火热有据可依，除去泡沫问题，需求也在，而空间还很大的城镇化率（18年为62.4%，看看高于全国平均）也是拉动消费和投资增长的本钱之一，购房投资的需求起来了，房价自然也是跟着水涨船高。
但是卖房不能卖一辈子啊，这东西不能当救命稻草！
南宁的路，难走！
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