北京市保障房政策细则(北京市保障性住房政策指南)

3月18日，北京市人民政府办公厅近日发布了《北京市关于加快发展保障性租赁用房的实施方案》的通知。方案规定，北京将加快发展保障性租赁用房，明确提出了这一阶段保障性租赁用房的建设目标，即在“十四五”期间筹备建设保障性租赁用房40万套，占新增住房供应总量的比例达40%，同时该方案更进一步指出了加快建设和规范管理的具体要求。

夯实民生之本，“双向奔赴”传递归属感

想要了解该本次新出台的政策，首先需要明确其所指对象，保障性租赁住房是政府所提供的满足一定准则规范的住房，主要用途是解决本市或特定区域内无房的新市民、青年等特定群体的住房难题。

其次，政府在租金方面作出利好限定，保障性租赁住房的租金需要低于市场同地段同配置的平均水平。重要的是，保障性租赁住房与商品房一样享有入学摇号排位的公共服务权利。

总而言之，本方案与即将落地的REITs试点项目交互配合，以住房筹建为核心，有效提升城镇居民的生活水平，增强整体国民幸福感和满足感，真正实现住有所居，居有所适；有力推动北京市政治文化建设以及经济社会高速发展。

配置贴合市场，普适性与多元化共生

保障性租赁住房总共分为住宅型、宿舍型、公寓型等类型，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。不仅如此，保障性租赁住房的公共服务设施配套比例也得到了合理提升，最多可至地上总规模的15%，贴合不同个体的特定住房需求，在缓解住房结构性问题的基础上，贴合实际改善民生并保障住地资源的合理运用，进一步完善住房保障体系。

灵活多样的户型配置及公共配套贴合时需，呈现了政策的多样性、精准性以及普惠性等特点，以人性化的规划配建、全面考虑，为民生幸福保驾护航。

保障市场平稳运行，为可持续发展积累动能

在政策规划的具体落实方面，政府将通过多渠道有效推进保障性租赁住房的发展筹建，如在集中供地中要求配建更高比例的保障性租赁住房、将部分存量住房改造为保障性租赁用房、拓宽融资渠道等等。

对于房企个体而言，随着规划筹建的逐步落实，将会有大量保障性租赁住房涌入市场，这无疑对住房租赁市场带来一定的冲击，使得一些中小租赁企业将面临激烈的市场竞争。

在整体布局调控层面上，中国房地产市场由商品房为主的传统格局将逐渐向商品房、共有产权房、租赁房等多样化、包容共存的方向过渡演变。秉持“房住不炒”的基本原则，以“稳”字当头，为房地产市场平稳可持续发展累积动能。