类reits 出表(类reits出表与并表)

蛇口产园的预计发售时间：

再从管理这几只产品的基金经理来看，基本上都配置了3名或3名以上的基金经理，这也是其它公募产品比较少见的情况，具体的基金经理名单如下：

数据来源：记者整理

购买之前这些方面需要了解

从目前两市交易所的9只REITs产品来看，预计的发售时间最早的在5月28日，大多都是集中在5月31日，对于投资者来说，很快就能买到公募REITs产品了，不过在购买之前，对于这类产品的功课还是要先做一做。记者根据平安基金、富国基金等相关投教资料，整理如下信息，供投资者参考：

1、 公募REITs是什么？

答：REITs全称是Real EstateInvestment Trusts，根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。一句话概括，公募REITs是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。

2、 目前获批的这些公募REITs的投向？

答：基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，在产品结构上采用"公募基金 基础设施资产支持证券"的结构，可以把这个产品叫做基础设施基金。具体指的是依法向公众投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人主动管理运营上述基础设施项目。

3、如何定位公募REITs产品的特征？其风险收益特征如何？适合哪类投资者？

答：公募REITs项目定位是长期投资产品，预期收益及预期风险水平低于股票型基金，高于债券型基金和货币市场基金。适合投资者类型丰富，参与认购的投资者包括战略配售投资者、网下投资者和公众投资者等。

4、公募REITs和普通公募基金有什么区别？

答：公募REITs作为一类特殊基金品种，其产品定义、参与主体资质与职责、基金份额发售等细节与普通基金差异较大。与普通公募基金不同，公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格，通过销售机构参与基金份额认购。

5、REITs的收益来源有哪些？

6、REITs产品存在哪些风险？

答：由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。