财产税之房产税和契税

税种分类介绍

认识税种之财产税类

财产税类包括房产税和契税

一、房产税

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

房产税实行从租和从价征收。

从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%.

　从租计征，就是房屋租赁双方签订的合同约定的金额。房屋租赁合同中若约定有免租期，免租期间的房产税由出租人承担。

从价计征——计税依据是房产原值一次减除10%－30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%.

计税余值，房产原值一次性减除10%-30%后的余值，减除比例根据各地省、市人民政府确定。房产计税余值＝房产原值（1-10%~30%）。

　房产原值就是企业账簿中记入“固定资产”科目的金额。房屋原值包括房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施。如采暖、消防、电气及智能化楼宇设备等。

房屋原值在房屋建造过程中包括地上地下建筑，房产税计算分工业用途房产和商业、其他用途房产，在计算过程中要仔细分清核算。

二、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收

契税征税范围在中华人民共和国境内转土地、房屋权属。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

契税的应纳税额计算：计税依据×适用税率。

契税的计算，要根据各地实际情况，结合减免政策的规定，合理计算出应缴纳的契税。