房产百科：大连不动产交易税费之契税篇

契税是在房地产交易中最常见的税费之一，也是每次交易都必须缴纳的税费，我整理了一下关于契税的一些常见问题，大家可以往下看看。

一，什么是契税

契税是在土地，房屋权属发生转移时，对产权接受人征收的一种税。（说直白点就是过户时对买家征收的一种税）

二，如何计算契税额度

（一）在讲解税费如何计算之前，先了解下影响契税税率的因素：1，购买人性质（个人还是公司）；2，房屋性质（普通住宅，非普通住宅，非住宅） 3，房屋套数 4，建筑面积（90平米以下还是以上，144平米以下还是以上，300万元以下还是以上。）

（二）契税计算总结：

首套、二套，建筑面积≤90㎡——1%；

首套，建筑面积＞90㎡—— 1.5%；

二套，建筑面积＞90㎡—— 2%；

三套及以上，普通住宅——3%；

三套及以上，非普通住宅——4%；

非住宅、买方为单位——4%；

在这里大家能看到一个是非住宅和买房为单位的时候税率是百分之4，第二是里面涉及到一个普通和非普通住宅。

下面讲一下如何区分普通和非普通住宅：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（2）单套建筑面积在144平米（含）以下；

（3）总房款300万元（含）以内（评估价与网签价格取最高值）

注：同时满足以上三点的是普通住宅，以上三点有一个不满足，则属于非普通住宅。

讲到这估计大家对契税征收已经有一定的认知了，下面还有几点特殊情况：

（1）：房屋为多人共有的时候，契税如何缴纳：在房屋为多人共有时，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。当然也是各个按照共有权人所占房屋份额的比重来计算。举个例子：房子100万，甲所占百分之30比重，乙所占百分之70，则最后甲是按照计税价乘百分之30然后乘所对应的税率。

（2）：契税免征或者减征的常见情形有哪些：这里主要是针对买方是动迁户且取得动迁补偿款，可以按照动迁补偿金额抵扣购买房屋的金额，契税按照抵扣后的剩余金额征收。

以上都是我自己整理的，实属不易，希望各位点赞加关注，后期还会详细为大家介绍其他几种税费的征收标准。要是大家还有疑问可以随时私信或者评论区留言哦